स्पेन ने आवास संकट के बीच कमरे के किराए पर सीमा लगाने और मौसमी पट्टों को कड़ा करने के लिए कदम उठाए

स्पेन की कैबिनेट एक व्यापक अध्यादेश तैयार कर रही है, जो व्यक्तिगत कमरे के किराए की कीमतों पर सीमा लगाएगा और तथाकथित "मौसमी" पट्टों पर कड़ी कार्रवाई करेगा, जिनका उपयोग बढ़ते हुए दीर्घकालिक अनुबंधों के रूप में किया जा रहा है। प्रधानमंत्री पेड्रो सांचेज़ ने सोमवार, 12 जनवरी 2026 को मैड्रिड में 10,700 यूनिट वाले कैंपामेंटो सार्वजनिक आवास परियोजना के निर्माण के शुभारंभ के दौरान इस सुधार की रूपरेखा प्रस्तुत की।

प्रस्तावित नियमों के तहत, एक फ्लैट के कमरों का कुल किराया उसी क्षेत्र में पूरे आवास के लिए लागू कानूनी सीमा से अधिक नहीं हो सकता। मकान मालिक जो मौजूदा पट्टे को बिना किराया बढ़ाए नवीनीकृत करेंगे, उन्हें 100 प्रतिशत आयकर छूट मिलेगी, जबकि जो नए अनुबंध नियमनित मूल्य सीमा के भीतर करेंगे, उन्हें 50 प्रतिशत छूट मिलेगी। मध्यम अवधि के "मौसमी" पट्टे—जो अक्सर किरायेदार संरक्षण कानूनों से बचने के लिए उपयोग किए जाते हैं—छह महीने तक सीमित होंगे और अस्थायी आवश्यकता (अध्ययन, चिकित्सा उपचार या अल्पकालिक कार्य असाइनमेंट) का सख्त प्रमाण प्रस्तुत करना होगा। एक ही किरायेदार के साथ मौसमी अनुबंधों का पुनः उपयोग प्रतिबंधित होगा।



राष्ट्रीय सरकार का कहना है कि यह कदम बार्सिलोना, मालागा और बालियारीक जैसे पर्यटन केंद्रों में सट्टा आधारित किराए को रोकने के लिए आवश्यक है, जहां 2020 से औसत किराए में 40 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि हुई है, जिससे स्थानीय और विदेशी कामगार दोनों पर दबाव बढ़ा है। आवास सचिव इसाबेल रोड्रिग्ज़ का अनुमान है कि इस अध्यादेश के पहले वर्ष में 80,000 यूनिट पारंपरिक दीर्घकालिक बाजार में वापस आ सकते हैं।

बहुराष्ट्रीय नियोक्ताओं के लिए, यह सुधार पारंपरिक पट्टों और अक्सर जूनियर असाइनियों या घुमावदार कर्मचारियों के आवास के लिए उपयोग किए जाने वाले प्रति-कमरे किराए के बीच लागत अंतर को कम करेगा। मानव संसाधन और मोबिलिटी प्रबंधकों को उच्च अनुपालन दायित्वों की योजना बनानी चाहिए: कर्मचारियों की ओर से आवास किराए पर लेने वाली कंपनियों को यह सुनिश्चित करना होगा कि अनुबंध नई सीमाओं का सम्मान करते हैं, और कोई भी कॉर्पोरेट पट्टा जो "मौसमी" के रूप में वर्गीकृत है, कड़े मानदंडों को पूरा करता है। पुनर्वास प्रदाता भी चेतावनी देते हैं कि यह कार्रवाई कुछ मकान मालिकों को अनियंत्रित अल्पकालिक आवास क्षेत्र में धकेल सकती है, जिससे पीक ट्रांसफर अवधि के दौरान आवास उपलब्ध कराना कठिन हो सकता है।

चूंकि स्पेन में आवास नियमन आंशिक रूप से विकेंद्रीकृत है, इसलिए 17 क्षेत्रीय सरकारों में से प्रत्येक को "तनाव क्षेत्र" नामित करना होगा और नए नियमों को लागू करना होगा। कातालोनिया और वेलेंसिया जैसे वामपंथी क्षेत्र समर्थन का संकेत दे चुके हैं, लेकिन मैड्रिड और एंडालूसिया के रूढ़िवादी प्रशासन इस अध्यादेश को अदालत में चुनौती दे सकते हैं, यह तर्क देते हुए कि मूल्य नियंत्रण नए आवास स्टॉक में निवेश को रोकते हैं। यह राजनीतिक टकराव प्रवर्तन में असमानता पैदा कर सकता है, इसलिए राष्ट्रीय स्तर पर मोबिलिटी कार्यक्रम चलाने वाली कंपनियों को क्षेत्रीय अधिसूचनाओं पर बारीकी से नजर रखनी चाहिए।