Spanyol Berlakukan Batasan Sewa Kamar dan Perketat Kontrak Musiman di Tengah Krisis Perumahan

Kabinet Spanyol sedang menyiapkan sebuah dekrit besar yang akan membatasi harga sewa kamar perorangan dan menindak keras kontrak sewa “musiman” yang semakin sering digunakan sebagai kontrak jangka panjang terselubung. Perdana Menteri Pedro Sánchez mengumumkan garis besar reformasi ini pada Senin, 12 Januari 2026, saat meresmikan pembangunan proyek perumahan umum Campamento sebanyak 10.700 unit di Madrid.

Menurut rancangan aturan tersebut, total sewa kamar dalam satu apartemen tidak boleh melebihi batas harga sewa legal yang sudah berlaku untuk seluruh unit di wilayah yang sama. Pemilik properti yang memperpanjang kontrak sewa tanpa menaikkan harga akan mendapatkan pengembalian pajak penghasilan sebesar 100 persen, sementara yang menandatangani kontrak baru dengan harga dalam batas yang diatur akan mendapat pengembalian 50 persen. Kontrak sewa “musiman” jangka menengah—yang sering digunakan untuk menghindari perlindungan hukum bagi penyewa—akan dibatasi maksimal enam bulan dan harus disertai bukti kebutuhan sementara yang ketat (studi, perawatan medis, atau penugasan kerja jangka pendek). Penggunaan kontrak musiman berulang dengan penyewa yang sama akan dilarang.



Pemerintah nasional menyatakan langkah ini penting untuk menekan praktik spekulasi sewa di kawasan wisata seperti Barcelona, Málaga, dan Kepulauan Balearic, di mana rata-rata harga sewa telah naik lebih dari 40 persen sejak 2020 dan menekan warga lokal serta pekerja asing yang datang. Sekretaris Perumahan Isabel Rodríguez memperkirakan dekrit ini bisa mengembalikan 80.000 unit ke pasar sewa jangka panjang konvensional dalam tahun pertama pelaksanaannya.

Bagi perusahaan multinasional, reformasi ini akan memperkecil selisih biaya antara kontrak sewa tradisional dan sewa per kamar yang sering dipakai untuk menampung karyawan junior atau staf rotasi. Manajer HR dan mobilitas harus bersiap dengan kewajiban kepatuhan yang lebih ketat: perusahaan yang menyewa akomodasi atas nama karyawan harus memastikan kontrak mematuhi batas harga baru, dan kontrak korporat yang diklasifikasikan sebagai “musiman” harus memenuhi kriteria yang diperketat. Penyedia layanan relokasi juga memperingatkan bahwa pengetatan ini bisa mendorong beberapa pemilik properti masuk ke sektor sewa jangka pendek yang tidak diatur, sehingga menyulitkan pencarian unit saat periode perpindahan puncak.

Karena regulasi perumahan di Spanyol sebagian didelegasikan ke pemerintah daerah, masing-masing dari 17 pemerintah regional harus menetapkan “zona stres” dan menegakkan aturan baru ini. Wilayah yang condong ke kiri seperti Catalonia dan Valencia telah menyatakan dukungan, namun pemerintahan konservatif di Madrid dan Andalusia mengatakan mereka mungkin akan menggugat dekrit ini ke pengadilan dengan alasan kontrol harga menghambat investasi dalam pembangunan perumahan baru. Perebutan politik ini bisa menyebabkan penegakan aturan yang tidak merata, sehingga perusahaan dengan program mobilitas nasional disarankan untuk memantau pengumuman regional dengan cermat.