Spanje stelt limiet aan kamerhuur en verscherpt regels voor seizoensverhuur te midden van woningcrisis

Het Spaanse kabinet bereidt een ingrijpend decreet voor dat de huurprijs van individuele kamers zal plafonneren en een einde zal maken aan zogenaamde ‘seizoensgebonden’ huurcontracten, die steeds vaker als de facto langlopende contracten worden gebruikt. Premier Pedro Sánchez presenteerde het hervormingsvoorstel op maandag 12 januari 2026, tijdens de start van de bouw van het openbare woningproject Campamento met 10.700 eenheden in Madrid.

Volgens de conceptregels mag de totale huurprijs voor kamers in een gedeeld appartement niet hoger zijn dan het wettelijke maximum dat al geldt voor een volledige woning in hetzelfde gebied. Verhuurders die een bestaand huurcontract verlengen zonder huurverhoging komen in aanmerking voor een volledige belastingteruggave van 100 procent, terwijl zij die nieuwe contracten binnen de gereguleerde prijsklasse afsluiten, een teruggave van 50 procent krijgen. Middellange ‘seizoensgebonden’ huurcontracten – vaak gebruikt om huurdersbeschermingswetten te omzeilen – worden beperkt tot zes maanden en moeten strikt aantonen dat er sprake is van tijdelijke noodzaak (studie, medische behandeling of kortdurende werkopdracht). Herhaald gebruik van seizoenscontracten met dezelfde huurder wordt verboden.



De nationale overheid noemt de maatregel essentieel om speculatieve verhuur in toeristische hotspots zoals Barcelona, Málaga en de Balearen aan te pakken, waar de gemiddelde huren sinds 2020 met meer dan 40 procent zijn gestegen en zowel lokale bewoners als buitenlandse werknemers onder druk zetten. Huisvestingssecretaris Isabel Rodríguez schat dat het decreet in het eerste jaar 80.000 woningen terug kan brengen op de reguliere langetermijnmarkt.

Voor multinationals verkleint de hervorming de kloof in kosten tussen traditionele huurcontracten en kamerhuur, die vaak wordt gebruikt voor junior medewerkers of roterend personeel. HR- en mobiliteitsmanagers moeten rekening houden met strengere nalevingsverplichtingen: bedrijven die namens werknemers woningen huren, moeten controleren of de contracten voldoen aan de nieuwe huurplafonds en of eventuele bedrijfscontracten die als ‘seizoensgebonden’ worden aangemerkt, aan de aangescherpte criteria voldoen. Verhuisdiensten waarschuwen ook dat de aanpak sommige verhuurders kan doen uitwijken naar de ongereguleerde kortverhuurmarkt, wat het lastiger maakt om woningen te vinden tijdens piekperiodes.

Omdat de huisvestingsregelgeving in Spanje deels is gedecentraliseerd, moeten de 17 regionale overheden ‘spanningsgebieden’ aanwijzen en de nieuwe regels handhaven. Linkse regio’s zoals Catalonië en Valencia hebben hun steun uitgesproken, maar conservatieve besturen in Madrid en Andalusië overwegen het decreet aan te vechten bij de rechter, met het argument dat prijscontroles investeringen in nieuw woningaanbod ontmoedigen. Het politieke getouwtrek kan leiden tot een lappendeken van handhaving, waardoor bedrijven met landelijke mobiliteitsprogramma’s de regionale publicaties nauwlettend in de gaten moeten houden.