Іспанія вводить обмеження на оренду житла та посилює правила сезонних договорів через житлову кризу

Кабінет міністрів Іспанії готує масштабний указ, який встановить граничну ціну на оренду окремих кімнат і посилить контроль над так званими «сезонними» договорами оренди, що дедалі частіше використовуються як фактичні довгострокові контракти. Прем’єр-міністр Педро Санчес представив основні положення реформи в понеділок, 12 січня 2026 року, під час запуску будівництва житлового проєкту Campamento на 10 700 квартир у Мадриді.

Згідно з проєктом правил, загальна орендна плата за кімнати в одній квартирі не може перевищувати законодавчо встановлений максимум, який уже діє для всієї житлової одиниці в тому ж районі. Власники, які поновлять чинний договір оренди без підвищення ціни, отримають 100% податкову знижку на доходи, а ті, хто укладе нові контракти в межах регульованої цінової політики — 50% знижку. Середньострокові «сезонні» договори — часто використовувані для обходу законів про захист орендарів — будуть обмежені шістьма місяцями та вимагатимуть суворого підтвердження тимчасової потреби (навчання, медичне лікування або короткострокове відрядження). Повторне використання сезонних контрактів з одним і тим самим орендарем забороняється.



Національний уряд вважає цей захід необхідним для стримування спекулятивної оренди у туристичних центрах, таких як Барселона, Малага та Балеарські острови, де середні ціни на оренду зросли більш ніж на 40% з 2020 року, що створює тиск як на місцевих жителів, так і на іноземних працівників. Секретар з питань житла Ізабель Родрігес оцінює, що указ може повернути на традиційний довгостроковий ринок близько 80 000 житлових одиниць у перший рік його впровадження.

Для міжнародних компаній реформа звузить розрив у вартості між традиційними договорами оренди та орендою окремих кімнат, що часто використовується для розміщення молодших співробітників або ротаційного персоналу. HR- та мобільні менеджери повинні готуватися до посилення вимог щодо дотримання норм: компаніям, які орендують житло для працівників, доведеться перевіряти, чи відповідають контракти новим ціновим обмеженням, а також чи відповідають корпоративні договори, класифіковані як «сезонні», новим жорстким критеріям. Провайдери послуг релокації також попереджають, що посилення контролю може змусити деяких орендодавців перейти в нерегульований сектор короткострокової оренди, ускладнюючи пошук житла в пікові періоди переїздів.

Оскільки регулювання житла в Іспанії частково децентралізоване, кожен із 17 регіональних урядів має визначити «зони напруженості» та забезпечити дотримання нових правил. Ліві регіони, такі як Каталонія та Валенсія, висловили підтримку, тоді як консервативні адміністрації Мадрида та Андалусії заявляють про можливість оскарження указу в суді, аргументуючи це тим, що контроль цін відлякує інвестиції у нове житло. Політична боротьба може призвести до нерівномірного застосування правил, тому компаніям із національними програмами мобільності варто уважно стежити за регіональними повідомленнями.