Sepanyol Ambil Tindakan Hadkan Sewa Bilik dan Perketatkan Pajakan Musim Semasa Krisis Perumahan

Kabinet Sepanyol sedang menyediakan satu dekri menyeluruh yang akan mengehadkan harga sewa bilik individu dan mengetatkan kawalan ke atas sewaan “musiman” yang semakin digunakan sebagai kontrak jangka panjang secara tidak rasmi. Perdana Menteri Pedro Sánchez membentangkan garis besar reformasi ini pada Isnin, 12 Januari 2026, semasa melancarkan projek perumahan awam Campamento yang terdiri daripada 10,700 unit di Madrid.

Di bawah peraturan draf ini, jumlah sewa bilik dalam satu pangsapuri tidak boleh melebihi had harga yang sah yang sudah dikenakan ke atas keseluruhan kediaman di kawasan yang sama. Tuan rumah yang memperbaharui sewaan sedia ada tanpa kenaikan sewa akan layak mendapat rebat cukai pendapatan sebanyak 100 peratus, manakala mereka yang menandatangani kontrak baru dalam julat harga terkawal akan menerima rebat sebanyak 50 peratus. Sewa “musiman” jangka sederhana—yang sering digunakan untuk mengelak undang-undang perlindungan penyewa—akan dihadkan kepada enam bulan dan tertakluk kepada bukti ketat keperluan sementara (pengajian, rawatan perubatan atau tugasan kerja jangka pendek). Penggunaan berulang kontrak musiman dengan penyewa yang sama akan dilarang.



Kerajaan pusat menyatakan langkah ini penting untuk membendung penyewaan spekulatif di kawasan pelancongan seperti Barcelona, Málaga dan Kepulauan Balearic, di mana purata sewa telah meningkat lebih 40 peratus sejak 2020 dan menekan penduduk tempatan serta pekerja asing yang datang. Setiausaha Perumahan Isabel Rodríguez menganggarkan dekri ini boleh mengembalikan 80,000 unit ke pasaran sewaan jangka panjang konvensional dalam tahun pertama pelaksanaannya.

Bagi majikan multinasional, reformasi ini akan mengecilkan jurang kos antara sewaan tradisional dan sewaan bilik yang sering digunakan untuk menempatkan pekerja junior atau kakitangan bergilir. Pengurus HR dan mobiliti perlu bersedia dengan tanggungjawab pematuhan yang lebih tinggi: syarikat yang menyewa penginapan bagi pihak pekerja perlu mengesahkan bahawa kontrak mematuhi had harga baru, dan sebarang sewaan korporat yang diklasifikasikan sebagai “musiman” memenuhi kriteria yang diperketatkan. Penyedia perkhidmatan pemindahan juga memberi amaran bahawa tindakan tegas ini mungkin mendorong sesetengah tuan rumah ke sektor penginapan jangka pendek yang tidak dikawal, menjadikan sukar untuk mendapatkan inventori semasa tempoh pemindahan puncak.

Oleh kerana peraturan perumahan di Sepanyol sebahagiannya diserahkan kepada kerajaan negeri, setiap 17 kerajaan wilayah perlu melantik “zon tekanan” dan menguatkuasakan peraturan baru ini. Wilayah yang condong ke kiri seperti Catalonia dan Valencia telah menunjukkan sokongan, tetapi pentadbiran konservatif di Madrid dan Andalusia berkata mereka mungkin mencabar dekri ini di mahkamah, dengan alasan kawalan harga menghalang pelaburan dalam stok perumahan baru. Pertarungan politik ini boleh menghasilkan penguatkuasaan yang tidak seragam, jadi syarikat dengan program mobiliti seluruh negara perlu memantau buletin wilayah dengan teliti.