Espanha Avança para Limitar Aluguéis de Quartos e Endurecer Contratos Sazonais em Meio à Crise Habitacional

O governo da Espanha está preparando um decreto abrangente que limitará o preço do aluguel de quartos individuais e restringirá os chamados contratos “sazonais”, cada vez mais usados como contratos de longo prazo disfarçados. O primeiro-ministro Pedro Sánchez apresentou o esboço da reforma na segunda-feira, 12 de janeiro de 2026, durante o lançamento da construção do projeto habitacional público Campamento, com 10.700 unidades, em Madri.

Segundo as regras propostas, o aluguel combinado dos quartos em um apartamento não poderá ultrapassar o teto legal já aplicado a uma moradia inteira na mesma área. Proprietários que renovarem contratos existentes sem aumento de aluguel terão direito a uma isenção total do imposto de renda, enquanto aqueles que assinarem novos contratos dentro do limite regulado receberão uma isenção de 50%. Os contratos “sazonais” de médio prazo — frequentemente usados para burlar leis de proteção ao inquilino — serão limitados a seis meses e deverão comprovar necessidade temporária (estudo, tratamento médico ou trabalho de curta duração). O uso repetido desses contratos com o mesmo inquilino será proibido.



O governo nacional afirma que a medida é essencial para conter a especulação imobiliária em destinos turísticos como Barcelona, Málaga e Ilhas Baleares, onde os aluguéis médios subiram mais de 40% desde 2020, pressionando tanto moradores locais quanto trabalhadores estrangeiros recém-chegados. A secretária de Habitação, Isabel Rodríguez, estima que o decreto pode devolver 80 mil unidades ao mercado convencional de longo prazo no primeiro ano de vigência.

Para empresas multinacionais, a reforma reduzirá a diferença de custos entre contratos tradicionais e aluguéis por quarto, frequentemente usados para acomodar funcionários juniores ou em regime rotativo. Gestores de RH e mobilidade devem se preparar para maiores exigências de conformidade: as empresas que alugarem moradias para seus funcionários precisarão verificar se os contratos respeitam os novos limites e se os contratos “sazonais” corporativos atendem aos critérios mais rigorosos. Provedores de realocação alertam que a repressão pode levar alguns proprietários ao setor de curta temporada não regulamentado, dificultando a obtenção de imóveis em períodos de alta demanda.

Como a regulação habitacional na Espanha é parcialmente descentralizada, cada uma das 17 comunidades autônomas deverá designar “zonas de estresse” e aplicar as novas regras. Regiões de esquerda, como Catalunha e Valência, já manifestaram apoio, enquanto administrações conservadoras em Madri e Andaluzia indicam que podem contestar o decreto na Justiça, alegando que o controle de preços desestimula investimentos em novas moradias. Essa disputa política pode resultar em uma aplicação desigual, por isso empresas com programas de mobilidade nacional devem acompanhar atentamente os boletins regionais.