اسپین نے رہائشی بحران کے پیش نظر کرایہ پر کمرے دینے پر حد بندی اور موسمی کرایہ داریوں کو سخت کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔

سپین کی کابینہ ایک وسیع فرمان تیار کر رہی ہے جو انفرادی کمروں کے کرایے کی حد مقرر کرے گا اور ان "موسمی" کرایوں پر کڑی نظر رکھے گا جو طویل مدتی معاہدوں کے طور پر بڑھتے ہوئے استعمال ہو رہے ہیں۔ وزیر اعظم پیڈرو سانچیز نے پیر، 12 جنوری 2026 کو اس اصلاحات کا خاکہ پیش کیا، جب انہوں نے میڈرڈ میں 10,700 یونٹس پر مشتمل کیمپامنتو پبلک ہاؤسنگ پروجیکٹ کا آغاز کیا۔

مسودہ قواعد کے تحت، ایک فلیٹ کے کمروں کے مجموعی کرایے کی حد اس علاقے میں پورے مکان کے قانونی کرایے کی حد سے تجاوز نہیں کر سکتی۔ مالک مکان جو موجودہ کرایہ داری کو بغیر کرایہ بڑھائے تجدید کریں گے، انہیں 100 فیصد انکم ٹیکس ریبیٹ ملے گا، جبکہ نئے معاہدے جو مقررہ قیمت کی حد میں ہوں گے، انہیں 50 فیصد ریبیٹ دیا جائے گا۔ درمیانی مدت کے "موسمی" کرایے—جو اکثر کرایہ داروں کے تحفظ کے قوانین سے بچنے کے لیے استعمال ہوتے ہیں—چھ ماہ تک محدود ہوں گے اور عارضی ضرورت (تعلیم، طبی علاج یا مختصر مدت کے کام کی تعیناتی) کا سخت ثبوت درکار ہوگا۔ ایک ہی کرایہ دار کے ساتھ موسمی معاہدوں کا بار بار استعمال ممنوع ہوگا۔



قومی حکومت کا کہنا ہے کہ یہ اقدام بارسلونا، مالاگا اور بیلیرکس جیسے سیاحتی مقامات میں قیاس آرائی پر مبنی کرایہ داری کو روکنے کے لیے ضروری ہے، جہاں 2020 سے اوسط کرایے 40 فیصد سے زیادہ بڑھ چکے ہیں اور مقامی لوگوں اور آنے والے غیر ملکی کارکنوں دونوں کو متاثر کر رہے ہیں۔ ہاؤسنگ سیکرٹری ازابل روڈریگیز کا اندازہ ہے کہ اس فرمان کے پہلے سال میں 80,000 یونٹس دوبارہ روایتی طویل مدتی مارکیٹ میں آ سکتے ہیں۔

کثیر القومی کمپنیوں کے لیے، یہ اصلاحات روایتی کرایوں اور کمروں کے کرایوں کے درمیان لاگت کے فرق کو کم کریں گی، جو اکثر جونیئر ملازمین یا گردش کرنے والے عملے کے لیے استعمال ہوتے ہیں۔ ایچ آر اور موبلٹی مینیجرز کو زیادہ تعمیل کی ذمہ داریوں کے لیے تیار رہنا چاہیے: ملازمین کی جانب سے کرایہ پر لیے گئے رہائش کے معاہدوں کی تصدیق کرنی ہوگی کہ وہ نئی حدوں کی پابندی کرتے ہیں، اور کسی بھی "موسمی" کارپوریٹ کرایہ داری کے معاہدے سخت معیار پر پورے اترتے ہیں۔ ریلوکیشن فراہم کرنے والے بھی خبردار کرتے ہیں کہ کڑی نگرانی کچھ مالک مکانوں کو غیر منظم مختصر قیام کے شعبے میں دھکیل سکتی ہے، جس سے منتقلی کے عروج کے اوقات میں دستیابی مشکل ہو جائے گی۔

چونکہ اسپین میں ہاؤسنگ کے قوانین جزوی طور پر علاقائی ہیں، اس لیے 17 میں سے ہر علاقائی حکومت کو "دباؤ والے علاقے" مقرر کرنے اور نئے قواعد نافذ کرنے ہوں گے۔ کیٹالونیا اور ویلنشیا جیسے بائیں بازو کے علاقے حمایت کا اشارہ دے چکے ہیں، لیکن میڈرڈ اور اندلسیا کی قدامت پسند انتظامیہ اس فرمان کو عدالت میں چیلنج کر سکتی ہے، یہ دلیل دیتے ہوئے کہ قیمتوں پر کنٹرول نئی ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کو روکتا ہے۔ سیاسی کشمکش نفاذ میں فرق پیدا کر سکتی ہے، اس لیے ملک گیر موبلٹی پروگرام رکھنے والی کمپنیوں کو علاقائی بلیٹن پر قریب سے نظر رکھنی چاہیے۔