Tây Ban Nha Siết Chặt Cho Thuê Phòng và Hợp Đồng Mùa Vụ Giữa Cuộc Khủng Hoảng Nhà Ở

Chính phủ Tây Ban Nha đang chuẩn bị ban hành một nghị định rộng rãi nhằm giới hạn giá thuê phòng riêng lẻ và siết chặt các hợp đồng thuê “theo mùa vụ” vốn ngày càng được sử dụng như hợp đồng thuê dài hạn thực tế. Thủ tướng Pedro Sánchez đã công bố phác thảo cải cách này vào thứ Hai, ngày 12 tháng 1 năm 2026, nhân dịp khởi công dự án nhà ở công cộng Campamento với 10.700 căn hộ tại Madrid.

Theo dự thảo, tổng tiền thuê các phòng trong một căn hộ không được vượt quá mức trần giá thuê đã được áp dụng cho toàn bộ căn hộ trong cùng khu vực. Chủ nhà gia hạn hợp đồng thuê hiện tại mà không tăng giá sẽ được hoàn thuế thu nhập 100%, trong khi những hợp đồng mới ký trong khung giá quy định sẽ được hoàn thuế 50%. Các hợp đồng thuê “theo mùa vụ” trung hạn – thường được dùng để né tránh luật bảo vệ người thuê – sẽ bị giới hạn tối đa 6 tháng và phải có bằng chứng rõ ràng về nhu cầu tạm thời (học tập, điều trị y tế hoặc công tác ngắn hạn). Việc lặp lại hợp đồng thuê theo mùa với cùng một người thuê sẽ bị cấm.



Chính phủ trung ương cho rằng biện pháp này là cần thiết để hạn chế tình trạng cho thuê mang tính đầu cơ tại các điểm du lịch nổi tiếng như Barcelona, Málaga và quần đảo Balearic, nơi giá thuê trung bình đã tăng hơn 40% kể từ năm 2020, gây áp lực lớn lên người dân địa phương và lao động nước ngoài đến làm việc. Thư ký Bộ Nhà ở Isabel Rodríguez ước tính nghị định có thể đưa lại 80.000 căn hộ trở lại thị trường thuê dài hạn truyền thống trong năm đầu tiên thực hiện.

Đối với các doanh nghiệp đa quốc gia, cải cách này sẽ thu hẹp khoảng cách chi phí giữa hợp đồng thuê truyền thống và thuê theo phòng thường dùng để bố trí nhân viên mới hoặc nhân viên luân chuyển. Các nhà quản lý nhân sự và di chuyển nhân sự cần chuẩn bị cho các nghĩa vụ tuân thủ cao hơn: các công ty thuê nhà cho nhân viên phải kiểm tra hợp đồng có tuân thủ mức trần mới hay không, và các hợp đồng thuê “theo mùa vụ” của doanh nghiệp phải đáp ứng tiêu chí nghiêm ngặt hơn. Các nhà cung cấp dịch vụ chuyển chỗ ở cũng cảnh báo việc siết chặt có thể đẩy một số chủ nhà vào thị trường cho thuê ngắn hạn không được kiểm soát, gây khó khăn trong việc tìm nhà vào các thời điểm chuyển đổi cao điểm.

Do quy định về nhà ở ở Tây Ban Nha được phân cấp một phần, 17 chính quyền vùng phải chỉ định “khu vực căng thẳng” và thực thi các quy định mới. Các vùng có xu hướng chính trị cánh tả như Catalonia và Valencia đã bày tỏ ủng hộ, trong khi các chính quyền bảo thủ ở Madrid và Andalusia có thể kiện nghị định ra tòa, cho rằng kiểm soát giá sẽ làm giảm đầu tư vào nguồn cung nhà mới. Cuộc tranh luận chính trị này có thể tạo ra sự thi hành không đồng đều, vì vậy các công ty có chương trình di chuyển nhân sự trên toàn quốc nên theo dõi sát các thông báo vùng miền.