スペイン、住宅危機を受けて短期賃貸の上限設定と季節契約の規制強化へ

スペイン政府は、個室賃貸の価格上限を設定し、事実上の長期契約として利用されることが増えている「季節的」賃貸契約を厳しく規制する包括的な政令を準備しています。ペドロ・サンチェス首相は2026年1月12日、マドリードでの1万700戸の公営住宅プロジェクト「カンパメント」の起工式にて、この改革の概要を発表しました。

草案によると、同一エリア内の一戸建て住宅に適用される法定賃料の上限を超えて、複数の個室の合計賃料を設定することはできません。家賃を据え置いたまま既存の契約を更新する大家には所得税100％の控除が適用され、新規契約で規制価格内に収めた場合は50％の控除が受けられます。テナント保護法を回避するために使われることが多い中期の「季節的」賃貸は最長6ヶ月に制限され、学業、医療、短期の勤務派遣など一時的な必要性の厳格な証明が求められます。同一テナントとの季節的契約の繰り返し利用は禁止されます。



政府は、この措置がバルセロナ、マラガ、バレアレス諸島などの観光地での投機的賃貸を抑制するために不可欠だと説明しています。これらの地域では2020年以降、平均賃料が40％以上上昇し、地元住民や外国人労働者の生活を圧迫しています。住宅担当のイサベル・ロドリゲス氏は、施行初年度に約8万戸が従来の長期賃貸市場に戻ると見込んでいます。

多国籍企業にとっては、従来の賃貸契約と、若手駐在員やローテーションスタッフの住居として多用される個室賃貸とのコスト差が縮まることになります。人事・モビリティ担当者は、従業員のために賃貸契約を結ぶ際、新たな上限を遵守しているか、また「季節的」契約が厳格な基準を満たしているかを確認する義務が増すため、対応を計画する必要があります。リロケーションサービス業者は、規制強化により一部の大家が規制対象外の短期滞在市場に流れる可能性があり、繁忙期の物件確保が難しくなると警告しています。

スペインの住宅規制は部分的に地方分権されているため、17の地域政府それぞれが「ストレスゾーン」を指定し、新ルールを施行しなければなりません。カタルーニャやバレンシアなど左派系の地域は支持を表明していますが、マドリードやアンダルシアの保守系政権は、価格規制が新規住宅投資を妨げるとして政令を法廷で争う可能性を示唆しています。この政治的対立により施行状況に地域差が生じる恐れがあるため、全国規模のモビリティプログラムを持つ企業は各地域の動向を注意深く監視する必要があります。