Zagraniczni inwestorzy zainteresowani prestiżową 10-letnią Złotą Wizą w ZEA nie muszą już wpłacać połowy wartości nieruchomości gotówką przed złożeniem wniosku. Według raportu opublikowanego 12 kwietnia przez specjalistyczny portal *Times of Visa*, Generalna Dyrekcja ds. Rezydencji i Cudzoziemców (GDRFA) akceptuje teraz gwarancję bankową na pełną kwotę zakupu wynoszącą 2 miliony AED (ok. 545 000 USD) zamiast wymaganego wcześniej 50-procentowego wkładu własnego. Zmiana, obowiązująca od lutego, ale formalnie ogłoszona 11 kwietnia, to przełom dla kupujących na kredyt hipoteczny oraz inwestorów w nieruchomości na etapie planowania, którzy wcześniej musieli czekać na osiągnięcie przez inwestycję połowy wartości, by móc ubiegać się o wizę.
Zgodnie z nowymi przepisami, deweloperzy lub banki wystawiają gwarancję w określonym formacie, co pozwala na złożenie wniosku o rezydencję zaraz po podpisaniu umowy. Pośrednicy nieruchomości odnotowują wzrost zainteresowania ze strony nabywców z Indii, Rosji i Europy, którzy chcą zabezpieczyć rezydencję jeszcze na etapie projektowania inwestycji — trend ten może przyspieszyć przepływy finansowe dla deweloperów i umocnić pozycję Dubaju w światowym rankingu inwestycyjno-migracyjnym.
![Dubaj znosi wymóg wpłaty 50% z góry; gwarancja bankowa wystarczy do uzyskania Złotej Wizy powiązanej z nieruchomościami]()
Specjaliści ds. mobilności korporacyjnej dostrzegają także strategiczne korzyści: międzynarodowe firmy mogą teraz wcześniej włączać Złotą Wizę do pakietów relokacyjnych dla kadry zarządzającej, zmniejszając zależność od zezwoleń na pobyt sponsorowanych przez pracodawcę, które wiążą pracowników z jednym podmiotem.
Jednakże pojawiają się też pułapki formalne. Konsultanci imigracyjni ostrzegają, że gwarancje muszą dokładnie odpowiadać wymogom GDRFA; jakiekolwiek odstępstwo skutkuje odrzuceniem wniosku i dodatkowymi opłatami za ponowne poświadczenie. Co więcej, nieruchomość musi być zarejestrowana w systemie Ejari przed zatwierdzeniem wizy — krok często pomijany przy inwestycjach na etapie planowania. Kupujący powinni ściśle współpracować z bankiem, deweloperem i przedstawicielem ds. administracji, aby zsynchronizować terminy.
Doradcy podatkowi podkreślają, że nowe zasady jeszcze bardziej wyróżniają Dubaj na tle konkurencyjnych programów w Portugalii i Grecji, które podniosły progi inwestycyjne i zaostrzyły kryteria dotyczące nieruchomości. W obliczu regionalnych problemów bezpieczeństwa, które skłaniają niektórych ekspatów do przemyślenia planów migracyjnych, większa elastyczność finansowa powinna utrzymać wysokie zainteresowanie nieruchomościami w Dubaju oraz długoterminową rezydencją przynajmniej do końca czwartego kwartału 2026 roku.
Zgodnie z nowymi przepisami, deweloperzy lub banki wystawiają gwarancję w określonym formacie, co pozwala na złożenie wniosku o rezydencję zaraz po podpisaniu umowy. Pośrednicy nieruchomości odnotowują wzrost zainteresowania ze strony nabywców z Indii, Rosji i Europy, którzy chcą zabezpieczyć rezydencję jeszcze na etapie projektowania inwestycji — trend ten może przyspieszyć przepływy finansowe dla deweloperów i umocnić pozycję Dubaju w światowym rankingu inwestycyjno-migracyjnym.
Specjaliści ds. mobilności korporacyjnej dostrzegają także strategiczne korzyści: międzynarodowe firmy mogą teraz wcześniej włączać Złotą Wizę do pakietów relokacyjnych dla kadry zarządzającej, zmniejszając zależność od zezwoleń na pobyt sponsorowanych przez pracodawcę, które wiążą pracowników z jednym podmiotem.
Jednakże pojawiają się też pułapki formalne. Konsultanci imigracyjni ostrzegają, że gwarancje muszą dokładnie odpowiadać wymogom GDRFA; jakiekolwiek odstępstwo skutkuje odrzuceniem wniosku i dodatkowymi opłatami za ponowne poświadczenie. Co więcej, nieruchomość musi być zarejestrowana w systemie Ejari przed zatwierdzeniem wizy — krok często pomijany przy inwestycjach na etapie planowania. Kupujący powinni ściśle współpracować z bankiem, deweloperem i przedstawicielem ds. administracji, aby zsynchronizować terminy.
Doradcy podatkowi podkreślają, że nowe zasady jeszcze bardziej wyróżniają Dubaj na tle konkurencyjnych programów w Portugalii i Grecji, które podniosły progi inwestycyjne i zaostrzyły kryteria dotyczące nieruchomości. W obliczu regionalnych problemów bezpieczeństwa, które skłaniają niektórych ekspatów do przemyślenia planów migracyjnych, większa elastyczność finansowa powinna utrzymać wysokie zainteresowanie nieruchomościami w Dubaju oraz długoterminową rezydencją przynajmniej do końca czwartego kwartału 2026 roku.
Źródło: Times of Visa
