A agência fiscal da Região de Bruxelas-Capital, Brussels Fiscality, anunciou em 23 de dezembro o lançamento de uma auditoria em larga escala envolvendo cerca de 5.000 propriedades do Airbnb, abrangendo reservas de 2023 a 2025, com o objetivo de recuperar aproximadamente €7 milhões em multas e €6 milhões em impostos turísticos atrasados.
A campanha sucede um projeto-piloto menor realizado em 2024, que multou 1.800 anfitriões por descumprimento e arrecadou €2,8 milhões. As autoridades afirmam que vão se basear fortemente nos dados de reservas fornecidos pelo Airbnb, após uma decisão histórica do Tribunal de Justiça da UE em 2022, que obriga as plataformas a compartilharem informações dos anfitriões com órgãos fiscais. Os inspetores vão focar em aluguéis profissionais não declarados, imóveis sem certificados adequados de segurança contra incêndio e proprietários que ultrapassam o limite de 90 noites sem autorização municipal.
![Bruxelas vai fiscalizar 5.000 anúncios do Airbnb, colocando os custos de moradia dos expatriados sob análise rigorosa]()
Para os gestores de mobilidade corporativa, a fiscalização vai além do aspecto fiscal: os aluguéis de curta duração representam cerca de um quarto do estoque temporário de moradias usadas para colaboradores transferidos para Bruxelas, segundo a empresa de realocação Expatis. O aumento dos custos de conformidade e o risco de multas retroativas podem levar alguns anfitriões a saírem do mercado, reduzindo a oferta e elevando os preços durante cúpulas da UE, semanas de feiras comerciais e períodos de contratação de trainees.
As empresas são aconselhadas a revisar os contratos de locação para garantir que as acomodações organizadas para os colaboradores estejam devidamente registradas e tributadas. A falta de conformidade pode resultar em penalidades repassadas à empresa ou até comprometer a renovação de autorizações de residência caso dívidas fiscais sejam identificadas pelas prefeituras locais.
A auditoria também está alinhada com iniciativas mais amplas da UE para controlar as plataformas de estadias curtas: as novas regras do Digital Services Act, a partir de 2026, obrigarão o Airbnb a verificar as licenças dos anfitriões antes de listar os imóveis. A Brussels Fiscality espera que sua postura proativa posicione a região como “líder europeia em turismo justo”, mas grupos do setor alertam para a possível migração da oferta de aluguel para comunas flamengas vizinhas, fora da jurisdição da capital.
A campanha sucede um projeto-piloto menor realizado em 2024, que multou 1.800 anfitriões por descumprimento e arrecadou €2,8 milhões. As autoridades afirmam que vão se basear fortemente nos dados de reservas fornecidos pelo Airbnb, após uma decisão histórica do Tribunal de Justiça da UE em 2022, que obriga as plataformas a compartilharem informações dos anfitriões com órgãos fiscais. Os inspetores vão focar em aluguéis profissionais não declarados, imóveis sem certificados adequados de segurança contra incêndio e proprietários que ultrapassam o limite de 90 noites sem autorização municipal.
Para os gestores de mobilidade corporativa, a fiscalização vai além do aspecto fiscal: os aluguéis de curta duração representam cerca de um quarto do estoque temporário de moradias usadas para colaboradores transferidos para Bruxelas, segundo a empresa de realocação Expatis. O aumento dos custos de conformidade e o risco de multas retroativas podem levar alguns anfitriões a saírem do mercado, reduzindo a oferta e elevando os preços durante cúpulas da UE, semanas de feiras comerciais e períodos de contratação de trainees.
As empresas são aconselhadas a revisar os contratos de locação para garantir que as acomodações organizadas para os colaboradores estejam devidamente registradas e tributadas. A falta de conformidade pode resultar em penalidades repassadas à empresa ou até comprometer a renovação de autorizações de residência caso dívidas fiscais sejam identificadas pelas prefeituras locais.
A auditoria também está alinhada com iniciativas mais amplas da UE para controlar as plataformas de estadias curtas: as novas regras do Digital Services Act, a partir de 2026, obrigarão o Airbnb a verificar as licenças dos anfitriões antes de listar os imóveis. A Brussels Fiscality espera que sua postura proativa posicione a região como “líder europeia em turismo justo”, mas grupos do setor alertam para a possível migração da oferta de aluguel para comunas flamengas vizinhas, fora da jurisdição da capital.
Fonte: The Brussels Times
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