Bruksela: Fiskus skontroluje 5 000 ofert Airbnb, analizując koszty mieszkań dla ekspatów

Agencja podatkowa Regionu Stołecznego Brukseli, Brussels Fiscality, ogłosiła 23 grudnia rozpoczęcie szeroko zakrojonego audytu około 5 000 nieruchomości wynajmowanych przez Airbnb, obejmującego rezerwacje z lat 2023-2025. Celem jest odzyskanie szacowanych 7 milionów euro kar oraz 6 milionów euro zaległych podatków turystycznych.

Akcja ta następuje po mniejszym pilotażu w 2024 roku, który ukarał 1 800 gospodarzy za nieprzestrzeganie przepisów, przynosząc 2,8 miliona euro wpływów. Władze będą w dużej mierze opierać się na danych rezerwacyjnych przekazanych przez Airbnb, zgodnie z przełomowym orzeczeniem Trybunału Sprawiedliwości UE z 2022 roku, które zobowiązuje platformy do udostępniania informacji o gospodarzach organom podatkowym. Kontrole skupią się na nieruchomościach wynajmowanych profesjonalnie, ale niezgłoszonych, lokalach bez wymaganych certyfikatów przeciwpożarowych oraz właścicielach przekraczających limit 90 nocy bez zgody władz miejskich.



Dla menedżerów ds. mobilności korporacyjnej ta akcja to nie tylko kwestia fiskalna: krótkoterminowe wynajmy stanowią około jednej czwartej tymczasowego zasobu mieszkaniowego wykorzystywanego przez pracowników delegowanych do Brukseli, według firmy relokacyjnej Expatis. Wyższe koszty zgodności z przepisami i ryzyko kar wstecznych mogą zmusić niektórych gospodarzy do wycofania się z rynku, co ograniczy dostępność i podniesie ceny podczas szczytów UE, targów branżowych i sezonów rekrutacji stażystów.

Pracodawcy powinni zweryfikować umowy najmu, aby mieć pewność, że zakwaterowanie dla delegowanych jest prawidłowo zarejestrowane i opodatkowane. Zaniedbania w tym zakresie mogą skutkować przeniesieniem kar na firmę, a nawet zagrozić przedłużeniu zezwoleń na pobyt, jeśli lokalne gminy zgłoszą zaległości podatkowe.

Audyt wpisuje się także w szersze działania UE mające na celu ograniczenie działalności platform krótkoterminowego wynajmu: od 2026 roku nowe przepisy Digital Services Act będą wymagać od Airbnb weryfikacji licencji gospodarzy przed wystawieniem ofert. Brussels Fiscality liczy, że dzięki temu region stanie się „europejskim liderem w uczciwej turystyce”, jednak branżowe organizacje ostrzegają, że może to spowodować przeniesienie podaży wynajmów do sąsiednich flamandzkich gmin poza jurysdykcją stolicy.