Brussels Kiểm Toán Thuế 5.000 Nhà Cho Thuê Airbnb, Đặt Chi Phí Nhà Ở Của Người Nước Ngoài Dưới Kính Hiển Vi

Cơ quan thuế của Vùng Thủ đô Brussels, Brussels Fiscality, thông báo vào ngày 23 tháng 12 rằng họ sẽ tiến hành kiểm toán quy mô lớn đối với khoảng 5.000 bất động sản Airbnb liên quan đến các đặt phòng từ năm 2023 đến 2025, nhằm thu hồi khoảng 7 triệu euro tiền phạt và 6 triệu euro thuế du lịch quá hạn.

Chiến dịch này được triển khai sau một đợt thí điểm nhỏ hơn vào năm 2024, trong đó 1.800 chủ nhà bị phạt vì vi phạm quy định và thu về 2,8 triệu euro. Các cơ quan chức năng sẽ dựa nhiều vào dữ liệu đặt phòng do Airbnb cung cấp, theo phán quyết quan trọng của Tòa án Công lý Liên minh châu Âu năm 2022, buộc các nền tảng phải chia sẻ thông tin chủ nhà với cơ quan thuế. Các thanh tra sẽ tập trung vào các cho thuê chuyên nghiệp không khai báo, bất động sản thiếu giấy chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy và chủ nhà vượt quá giới hạn 90 đêm mà không có sự đồng ý của chính quyền địa phương.



Đối với các nhà quản lý di chuyển doanh nghiệp, cuộc kiểm tra này không chỉ là câu chuyện về thuế: theo công ty chuyển nhà Expatis, các cho thuê ngắn hạn chiếm khoảng một phần tư nguồn nhà tạm thời dành cho nhân viên được điều động đến Brussels. Chi phí tuân thủ tăng cao và nguy cơ bị phạt hồi tố có thể khiến một số chủ nhà rút khỏi thị trường, làm giảm nguồn cung và đẩy giá lên trong các kỳ hội nghị EU, tuần hội chợ thương mại và mùa tuyển dụng thực tập sinh.

Các nhà tuyển dụng được khuyên nên rà soát lại hợp đồng thuê để đảm bảo chỗ ở cho nhân viên được đăng ký và đóng thuế đúng quy định. Nếu không, công ty có thể phải chịu phạt hoặc thậm chí gặp rủi ro trong việc gia hạn giấy phép cư trú nếu các khoản nợ thuế bị chính quyền địa phương phát hiện.

Cuộc kiểm toán cũng phù hợp với các động thái rộng hơn của EU nhằm kiểm soát các nền tảng cho thuê ngắn hạn: từ năm 2026, theo quy định mới của Đạo luật Dịch vụ Kỹ thuật số, Airbnb sẽ phải xác minh giấy phép của chủ nhà trước khi đăng tin cho thuê. Brussels Fiscality hy vọng cách tiếp cận chủ động này sẽ giúp vùng thủ đô trở thành “người dẫn đầu châu Âu trong du lịch công bằng”, nhưng các hiệp hội ngành nghề cảnh báo nguy cơ nguồn cung cho thuê chuyển sang các khu vực lân cận thuộc vùng Flemish ngoài thẩm quyền của thủ đô.