ブリュッセル税務当局、5,000件のAirbnb物件を監査へ　外国人居住者の住宅費に注目

ブリュッセル首都圏の税務機関、ブリュッセル・フィスカリティは12月23日、2023年から2025年の予約を対象に約5,000件のAirbnb物件を大規模監査すると発表しました。これにより、推定700万ユーロの罰金と600万ユーロの未納観光税の回収を目指します。

この取り組みは、2024年に実施された小規模な試験監査に続くもので、1,800人のホストが違反で罰金を科され、280万ユーロの収入を得ました。監査では、2022年のEU司法裁判所の画期的な判決に基づき、Airbnbから提供された予約データを活用します。この判決により、プラットフォームはホスト情報を税務当局に提供する義務があります。調査の重点は、申告されていないプロの賃貸物件、適切な防火証明書のない物件、そして市の許可なく90泊の上限を超える貸し出しを行う大家に置かれます。



企業のモビリティマネージャーにとって、この取り締まりは単なる税務問題以上の意味を持ちます。リロケーション会社Expatisによると、短期賃貸はブリュッセルでの赴任者向け一時的住居の約4分の1を占めています。コンプライアンスコストの増加や遡及的な罰金のリスクにより、一部のホストが市場から撤退し、EUサミットや見本市、研修生受け入れ時期に供給不足と料金上昇を招く可能性があります。

企業は、赴任者の宿泊施設が適切に登録・課税されているかリース契約を見直すことが推奨されます。これを怠ると、罰金が企業に転嫁されるだけでなく、税務未納が地方自治体に報告されることで滞在許可の延長が危うくなる恐れもあります。

今回の監査は、短期滞在プラットフォームを規制するEUの広範な動きとも連動しています。2026年から施行される新たなデジタルサービス法により、Airbnbは物件掲載前にホストの許可証を確認する義務が課されます。ブリュッセル・フィスカリティは、この積極的な姿勢で「公正な観光の欧州リーダー」としての地位を確立したい考えですが、業界団体は、レンタル供給が首都圏外のフラマン地域に流出する懸念を指摘しています。