L’agence fiscale de la Région de Bruxelles-Capitale, Brussels Fiscality, a annoncé le 23 décembre le lancement d’un vaste contrôle portant sur environ 5 000 logements Airbnb pour les réservations de 2023 à 2025, visant à récupérer environ 7 millions d’euros d’amendes et 6 millions d’euros de taxes touristiques impayées.
Cette campagne fait suite à un projet pilote plus restreint en 2024, qui avait sanctionné 1 800 hôtes pour non-conformité et permis de collecter 2,8 millions d’euros. Les autorités s’appuieront largement sur les données de réservation fournies par Airbnb, suite à une décision historique de la Cour de justice de l’UE en 2022 obligeant les plateformes à transmettre les informations des hôtes aux administrations fiscales. Les inspecteurs cibleront notamment les locations professionnelles non déclarées, les logements sans certificat de sécurité incendie valide, ainsi que les propriétaires dépassant le plafond de 90 nuits sans autorisation municipale.
![Bruxelles va contrôler 5 000 annonces Airbnb, mettant les coûts du logement des expatriés sous surveillance]()
Pour les responsables de la mobilité en entreprise, cette opération dépasse le simple cadre fiscal: les locations de courte durée représentent environ un quart du parc de logements temporaires utilisés pour les collaborateurs en mission à Bruxelles, selon la société de relocation Expatis. La hausse des coûts de conformité et le risque d’amendes rétroactives pourraient pousser certains hôtes à quitter le marché, réduisant ainsi l’offre et faisant grimper les prix lors des sommets européens, des semaines de salons professionnels ou des périodes d’accueil de stagiaires.
Les employeurs sont invités à revoir les modalités des baux afin de s’assurer que les logements mis à disposition des collaborateurs sont correctement enregistrés et fiscalisés. Le non-respect de ces règles peut entraîner des pénalités à la charge de l’entreprise, voire compromettre les renouvellements de permis de séjour si des dettes fiscales sont signalées par les communes locales.
Ce contrôle s’inscrit également dans le cadre des initiatives européennes visant à encadrer les plateformes de location courte durée: à partir de 2026, le nouveau Règlement sur les services numériques obligera Airbnb à vérifier les licences des hôtes avant de publier leurs annonces. Brussels Fiscality espère que cette démarche proactive fera de la région « un leader européen du tourisme équitable », mais les professionnels du secteur craignent un déplacement de l’offre vers les communes flamandes voisines, hors de la juridiction bruxelloise.
Cette campagne fait suite à un projet pilote plus restreint en 2024, qui avait sanctionné 1 800 hôtes pour non-conformité et permis de collecter 2,8 millions d’euros. Les autorités s’appuieront largement sur les données de réservation fournies par Airbnb, suite à une décision historique de la Cour de justice de l’UE en 2022 obligeant les plateformes à transmettre les informations des hôtes aux administrations fiscales. Les inspecteurs cibleront notamment les locations professionnelles non déclarées, les logements sans certificat de sécurité incendie valide, ainsi que les propriétaires dépassant le plafond de 90 nuits sans autorisation municipale.
Pour les responsables de la mobilité en entreprise, cette opération dépasse le simple cadre fiscal: les locations de courte durée représentent environ un quart du parc de logements temporaires utilisés pour les collaborateurs en mission à Bruxelles, selon la société de relocation Expatis. La hausse des coûts de conformité et le risque d’amendes rétroactives pourraient pousser certains hôtes à quitter le marché, réduisant ainsi l’offre et faisant grimper les prix lors des sommets européens, des semaines de salons professionnels ou des périodes d’accueil de stagiaires.
Les employeurs sont invités à revoir les modalités des baux afin de s’assurer que les logements mis à disposition des collaborateurs sont correctement enregistrés et fiscalisés. Le non-respect de ces règles peut entraîner des pénalités à la charge de l’entreprise, voire compromettre les renouvellements de permis de séjour si des dettes fiscales sont signalées par les communes locales.
Ce contrôle s’inscrit également dans le cadre des initiatives européennes visant à encadrer les plateformes de location courte durée: à partir de 2026, le nouveau Règlement sur les services numériques obligera Airbnb à vérifier les licences des hôtes avant de publier leurs annonces. Brussels Fiscality espère que cette démarche proactive fera de la région « un leader européen du tourisme équitable », mais les professionnels du secteur craignent un déplacement de l’offre vers les communes flamandes voisines, hors de la juridiction bruxelloise.
Source : The Brussels Times
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