Agensi cukai Wilayah Ibu Kota Brussels, Brussels Fiscality, mengumumkan pada 23 Disember bahawa mereka akan melancarkan audit besar-besaran ke atas kira-kira 5,000 hartanah Airbnb yang meliputi tempahan 2023-2025, dengan matlamat untuk mendapatkan semula denda dianggarkan sebanyak €7 juta dan cukai pelancongan tertunggak sebanyak €6 juta.
Kempen ini mengikuti projek perintis kecil pada 2024 yang mendenda 1,800 hos kerana ketidakpatuhan dan mengutip €2.8 juta. Pihak berkuasa akan bergantung sepenuhnya pada data tempahan yang diserahkan oleh Airbnb selepas keputusan penting Mahkamah Keadilan EU 2022 yang mewajibkan platform berkongsi maklumat hos dengan badan cukai. Pemeriksa akan memberi tumpuan kepada sewaan profesional yang tidak diisytiharkan, hartanah tanpa sijil keselamatan kebakaran yang sah dan tuan rumah yang melebihi had 90 malam tanpa kebenaran pihak berkuasa tempatan.
![Brussels Akan Audit 5,000 Senarai Airbnb, Meneliti Kos Perumahan Ekspatriat dengan Teliti]()
Bagi pengurus mobiliti korporat, tindakan tegas ini lebih daripada sekadar isu fiskal: sewaan jangka pendek menyumbang kira-kira satu perempat daripada stok perumahan sementara yang digunakan untuk penugasan masuk di Brussels, menurut firma pemindahan Expatis. Kos pematuhan yang lebih tinggi dan risiko denda retrospektif boleh menyebabkan sesetengah hos keluar dari pasaran, mengehadkan ketersediaan dan menaikkan kadar sewaktu kemuncak sidang kemuncak EU, minggu pameran perdagangan dan musim pengambilan pelatih siswazah.
Majikan dinasihatkan untuk menyemak struktur sewaan bagi memastikan penginapan yang diatur untuk penugasan didaftarkan dan dikenakan cukai dengan betul. Kegagalan berbuat demikian boleh mengakibatkan penalti dikenakan ke atas syarikat atau bahkan menjejaskan lanjutan permit kediaman jika hutang cukai dikesan oleh komun tempatan.
Audit ini juga selari dengan langkah EU yang lebih luas untuk mengawal platform sewaan jangka pendek: peraturan Akta Perkhidmatan Digital baru mulai 2026 akan mewajibkan Airbnb mengesahkan lesen hos sebelum menyenaraikan hartanah. Brussels Fiscality berharap pendekatan proaktif ini akan meletakkan wilayah ini sebagai “pemimpin Eropah dalam pelancongan adil”, tetapi kumpulan industri memberi amaran tentang kemungkinan peralihan bekalan sewaan ke komun Flemish bersebelahan di luar bidang kuasa ibu kota.
Kempen ini mengikuti projek perintis kecil pada 2024 yang mendenda 1,800 hos kerana ketidakpatuhan dan mengutip €2.8 juta. Pihak berkuasa akan bergantung sepenuhnya pada data tempahan yang diserahkan oleh Airbnb selepas keputusan penting Mahkamah Keadilan EU 2022 yang mewajibkan platform berkongsi maklumat hos dengan badan cukai. Pemeriksa akan memberi tumpuan kepada sewaan profesional yang tidak diisytiharkan, hartanah tanpa sijil keselamatan kebakaran yang sah dan tuan rumah yang melebihi had 90 malam tanpa kebenaran pihak berkuasa tempatan.
Bagi pengurus mobiliti korporat, tindakan tegas ini lebih daripada sekadar isu fiskal: sewaan jangka pendek menyumbang kira-kira satu perempat daripada stok perumahan sementara yang digunakan untuk penugasan masuk di Brussels, menurut firma pemindahan Expatis. Kos pematuhan yang lebih tinggi dan risiko denda retrospektif boleh menyebabkan sesetengah hos keluar dari pasaran, mengehadkan ketersediaan dan menaikkan kadar sewaktu kemuncak sidang kemuncak EU, minggu pameran perdagangan dan musim pengambilan pelatih siswazah.
Majikan dinasihatkan untuk menyemak struktur sewaan bagi memastikan penginapan yang diatur untuk penugasan didaftarkan dan dikenakan cukai dengan betul. Kegagalan berbuat demikian boleh mengakibatkan penalti dikenakan ke atas syarikat atau bahkan menjejaskan lanjutan permit kediaman jika hutang cukai dikesan oleh komun tempatan.
Audit ini juga selari dengan langkah EU yang lebih luas untuk mengawal platform sewaan jangka pendek: peraturan Akta Perkhidmatan Digital baru mulai 2026 akan mewajibkan Airbnb mengesahkan lesen hos sebelum menyenaraikan hartanah. Brussels Fiscality berharap pendekatan proaktif ini akan meletakkan wilayah ini sebagai “pemimpin Eropah dalam pelancongan adil”, tetapi kumpulan industri memberi amaran tentang kemungkinan peralihan bekalan sewaan ke komun Flemish bersebelahan di luar bidang kuasa ibu kota.
Sumber: The Brussels Times
Bagaimana VisaHQ boleh membantu
VisaHQ memudahkan proses permohonan visa untuk individu dan perniagaan. Semak keperluan perjalanan terkini, sediakan dokumen yang diperlukan dan urus permohonan anda secara dalam talian melalui portal VisaHQ untuk Belgium.Lebih Dari Belgium
Lihat semua
Sambungan Kereta Api Berkelajuan Tinggi Antara Brussels dan Perancis Ditangguhkan Selepas Insiden Laluan Maut
Kesesakan Warga Asing di Penjara Belgium Cetus Perdebatan Mengenai Pengusiran dan Perjanjian Penjara Dua Hala
