布鲁塞尔税务部门将审计5,000个Airbnb房源，聚焦外籍人士住房成本

布鲁塞尔首都区税务机构Brussels Fiscality于12月23日宣布，将对约5000处Airbnb房源进行大规模审计，涵盖2023至2025年的预订情况，目标是追回约700万欧元的罚款和600万欧元的逾期旅游税。

此次行动紧随2024年一项较小规模的试点项目，该项目对1800名违规房东处以罚款，收缴金额达280万欧元。官方表示，将主要依赖Airbnb根据2022年欧盟法院一项具有里程碑意义的判决提供的预订数据，该判决要求平台向税务机构共享房东信息。检查重点包括未申报的职业出租、缺乏合格消防安全证书的房源，以及未经市政批准超过90晚出租上限的房东。



对于企业流动管理者而言，这场整顿不仅是税务问题：据搬迁公司Expatis统计，短租房约占布鲁塞尔临时住房库存的四分之一，主要用于外派员工。合规成本上升和追溯性罚款风险可能导致部分房东退出市场，进而在欧盟峰会、贸易展周及毕业生实习生入职季节期间，压缩房源供应并推高租金。

建议企业审查租赁结构，确保为外派员工安排的住宿已正确登记并缴税。若未遵守规定，罚款可能转嫁至公司，甚至在地方政府发现税务欠款时，影响居留许可续签。

此次审计也契合欧盟范围内对短租平台的监管加强：自2026年起，新的数字服务法将要求Airbnb在上架房源前核实房东许可证。Brussels Fiscality希望通过积极行动，将布鲁塞尔打造为“欧洲公平旅游的领导者”，但行业团体警告，租赁供应可能转向首都辖区外的邻近弗拉芒区市镇。