دبئی نے پراپرٹی سے منسلک رہائش کے سب سے بڑے رکاوٹوں میں سے ایک کو خاموشی سے ختم کر دیا ہے۔ 29 مئی 2026 کو جاری کردہ رہنمائی میں، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ نے تصدیق کی کہ اب واحد مالکان اپنی مکمل شدہ پراپرٹی کی مارکیٹ ویلیو سے قطع نظر، امارات کے قابل تجدید دو سالہ سرمایہ کار ویزا کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ طویل عرصے سے قائم AED 750,000 (تقریباً 204,000 امریکی ڈالر) کی کم از کم حد ختم کر دی گئی ہے؛ صرف مشترکہ مالکان کو اب بھی کم از کم AED 400,000 کی انفرادی ملکیت ثابت کرنی ہوگی۔ یہ اپ ڈیٹ خاص طور پر ڈبلیو لینڈ، جمیرا ولیج سرکل اور دبئی ساؤتھ جیسے ابھرتے ہوئے علاقوں میں اسٹوڈیوز اور ایک بیڈروم اپارٹمنٹس کے پہلے خریداروں کے لیے فائدہ مند ہوگی۔ بہت سے غیر ملکی جو ذاتی استعمال کے لیے AED 750,000 سے کم قیمت یونٹس خرید چکے تھے، پہلے آجر کی اسپانسرشپ یا پانچ سالہ گرین ویزا پر انحصار کرنے پر مجبور تھے۔ اب وہ خود اسپانسر شدہ رہائش میں تبدیل ہو سکتے ہیں، جس سے انہیں آجر تبدیل کرنے، کنسلٹنسی قائم کرنے یا متحدہ عرب امارات سے باہر وقت گزارنے کی آزادی ملتی ہے بغیر اپنی حیثیت کو خطرے میں ڈالے۔ مارکیٹ کے نقطہ نظر سے، بروکرز توقع کرتے ہیں کہ یہ قاعدہ تبدیلی درمیانے درجے کے سیکشن میں اضافی طلب کو بڑھائے گی، جو پہلے ہی اپریل میں AED 68 ارب سے زائد کے لین دین کی حجم کو سہارا دے رہی ہے۔ بڑے سرمایہ دار طبقے کو ہدف بنانے والے ڈویلپرز چھوٹے ٹرنکی یونٹس کی ہینڈ اوورز کو تیز کر سکتے ہیں تاکہ ویزا کی ترغیب سے خریداروں کو حاصل کیا جا سکے، جبکہ قرض دہندگان کو مورگیج کی سرگرمی میں اضافہ دیکھنے کو مل سکتا ہے کیونکہ کرایہ دار ملکیت کی طرف منتقل ہو رہے ہیں تاکہ رہائش کو یقینی بنایا جا سکے۔ عالمی نقل و حرکت کی ٹیموں کو نوٹ کرنا چاہیے کہ دو سالہ سرمایہ کار ویزا 10 سالہ گولڈن ویزا سے مختلف ہے، جس کے لیے اب بھی AED 2 ملین کی جائیداد کی ملکیت ضروری ہے۔ سرمایہ کار ویزا رہائش دیتا ہے لیکن خودکار کام کی اجازت نہیں؛ جو حاملین ملازمت کرنا چاہتے ہیں انہیں وزارت انسانی وسائل اور امارات کاری (MoHRE) سے علیحدہ ورک پرمٹ حاصل کرنا ہوگا۔ اس لیے کمپنیوں کو عملے کی منتقلی کی منصوبہ بندی کے میٹرکس کو اپ ڈیٹ کرنا چاہیے: وہ ملازمین جو AED 2 ملین سے کم قیمت کی پراپرٹی خریدتے ہیں، آجر کی اسپانسرشپ اور خود اسپانسر شدہ سرمایہ کار کی حیثیت کے درمیان انتخاب کر سکتے ہیں، جن کے مختلف اخراجات اور تجدید کے دورانیے ہوتے ہیں۔ عملی طور پر، درخواست دہندگان DLD کیوب پلیٹ فارم یا المنارہ سروس سینٹر کے ذریعے درخواست دیتے ہیں، جس میں ٹائٹل ڈیڈ، پاسپورٹ کی کاپی اور اچھے کردار کا سرٹیفکیٹ شامل ہوتا ہے۔ پراسیسنگ کا وقت سات سے دس کاروباری دن ہے، اور طبی فٹنس اور ایمریٹس آئی ڈی کے مراحل ویسے ہی رہتے ہیں۔ آجر کو چاہیے کہ وہ منتقلی کے وینڈرز اور پے رول ٹیموں کو فیملی اسپانسرشپ فیس اور طبی انشورنس کی فراہمی کے اثرات سے آگاہ کریں۔
ماخذ: Middle East Briefing
