Dubai heeft stilletjes een van de grootste obstakels voor verblijfsvergunningen gekoppeld aan vastgoed weggenomen. In een richtlijn gepubliceerd op 29 mei 2026 bevestigde het Dubai Land Department dat alleenstaande eigenaren nu in aanmerking komen voor het hernieuwbare investeerdersvisum van twee jaar, ongeacht de marktwaarde van hun voltooide woning. De lang bestaande minimumwaarde van AED 750.000 (ongeveer 204.000 US dollar) is geschrapt; alleen gezamenlijke eigenaren moeten nog aantonen dat hun individuele aandeel minstens AED 400.000 waard is.
Deze wijziging komt vooral ten goede aan kopers van studio’s en eenkamerappartementen in opkomende wijken zoals Dubailand, Jumeirah Village Circle en Dubai South. Veel expats die eerder woningen onder AED 750.000 voor eigen gebruik kochten, waren voorheen afhankelijk van werkgeversponsoring of het vijfjarige Green Visa. Zij kunnen nu overstappen op een zelfgesponsorde verblijfsvergunning, wat hen meer vrijheid geeft om van werkgever te wisselen, een eigen consultancy op te zetten of periodes buiten de VAE door te brengen zonder hun verblijfsstatus te verliezen.
![Dubai schrapt minimumeis van AED 750.000 voor vastgoedwaarde bij tweejarige investeerdersvisum]()
Vanuit marktperspectief verwachten makelaars dat deze regelwijziging de vraag in het middensegment zal stimuleren, wat de al sterke transacties ondersteunt die in april een waarde van meer dan AED 68 miljard bereikten. Ontwikkelaars die zich richten op de mass-affluent doelgroep kunnen de oplevering van kleinere kant-en-klare woningen versnellen om kopers die door het visum worden gemotiveerd aan te trekken, terwijl kredietverstrekkers mogelijk een toename van hypotheekaanvragen zien doordat huurders overstappen op eigendom om hun verblijfsstatus veilig te stellen.
Teams die zich bezighouden met wereldwijde mobiliteit moeten weten dat het investeerdersvisum van twee jaar verschilt van het tienjarige Golden Visa, waarvoor nog steeds vastgoedbezit van AED 2 miljoen vereist is. Het investeerdersvisum verleent verblijf, maar geen automatische werkvergunning; houders die willen werken, moeten een aparte werkvergunning aanvragen via het Ministerie van Human Resources en Emiratisering (MoHRE). Bedrijven die personeel verplaatsen, dienen daarom hun planning voor opdrachten aan te passen: werknemers die vastgoed onder AED 2 miljoen kopen, kunnen kiezen tussen werkgeversponsoring en zelfgesponsorde investeerdersstatus, met verschillende kosten en verlengingscycli.
In de praktijk dienen aanvragers hun aanvraag in via het DLD Cube-platform of het Al Manara Service Centre, met een eigendomsakte, paspoortkopie en een bewijs van goed gedrag. De verwerking duurt zeven tot tien werkdagen, en de medische keuring en Emirates-ID procedures blijven ongewijzigd. Werkgevers worden geadviseerd om verhuizers en salarisadministratie te informeren over de gevolgen voor kosten van gezinsponsoring en medische verzekeringen.
Deze wijziging komt vooral ten goede aan kopers van studio’s en eenkamerappartementen in opkomende wijken zoals Dubailand, Jumeirah Village Circle en Dubai South. Veel expats die eerder woningen onder AED 750.000 voor eigen gebruik kochten, waren voorheen afhankelijk van werkgeversponsoring of het vijfjarige Green Visa. Zij kunnen nu overstappen op een zelfgesponsorde verblijfsvergunning, wat hen meer vrijheid geeft om van werkgever te wisselen, een eigen consultancy op te zetten of periodes buiten de VAE door te brengen zonder hun verblijfsstatus te verliezen.
Vanuit marktperspectief verwachten makelaars dat deze regelwijziging de vraag in het middensegment zal stimuleren, wat de al sterke transacties ondersteunt die in april een waarde van meer dan AED 68 miljard bereikten. Ontwikkelaars die zich richten op de mass-affluent doelgroep kunnen de oplevering van kleinere kant-en-klare woningen versnellen om kopers die door het visum worden gemotiveerd aan te trekken, terwijl kredietverstrekkers mogelijk een toename van hypotheekaanvragen zien doordat huurders overstappen op eigendom om hun verblijfsstatus veilig te stellen.
Teams die zich bezighouden met wereldwijde mobiliteit moeten weten dat het investeerdersvisum van twee jaar verschilt van het tienjarige Golden Visa, waarvoor nog steeds vastgoedbezit van AED 2 miljoen vereist is. Het investeerdersvisum verleent verblijf, maar geen automatische werkvergunning; houders die willen werken, moeten een aparte werkvergunning aanvragen via het Ministerie van Human Resources en Emiratisering (MoHRE). Bedrijven die personeel verplaatsen, dienen daarom hun planning voor opdrachten aan te passen: werknemers die vastgoed onder AED 2 miljoen kopen, kunnen kiezen tussen werkgeversponsoring en zelfgesponsorde investeerdersstatus, met verschillende kosten en verlengingscycli.
In de praktijk dienen aanvragers hun aanvraag in via het DLD Cube-platform of het Al Manara Service Centre, met een eigendomsakte, paspoortkopie en een bewijs van goed gedrag. De verwerking duurt zeven tot tien werkdagen, en de medische keuring en Emirates-ID procedures blijven ongewijzigd. Werkgevers worden geadviseerd om verhuizers en salarisadministratie te informeren over de gevolgen voor kosten van gezinsponsoring en medische verzekeringen.
Bron: Middle East Briefing
