Dubai đã âm thầm loại bỏ một trong những rào cản lớn nhất đối với việc cư trú liên kết với bất động sản. Trong hướng dẫn được công bố ngày 29 tháng 5 năm 2026, Sở Đất đai Dubai xác nhận rằng chủ sở hữu duy nhất hiện có thể xin visa nhà đầu tư có thời hạn hai năm và có thể gia hạn, bất kể giá trị thị trường của bất động sản hoàn thiện. Mức tối thiểu lâu nay là 750.000 AED (khoảng 204.000 USD) đã được loại bỏ; chỉ những chủ sở hữu chung mới phải chứng minh phần sở hữu cá nhân ít nhất 400.000 AED. Cập nhật này sẽ đặc biệt có lợi cho người mua lần đầu các căn hộ studio và một phòng ngủ tại các khu vực mới nổi như Dubailand, Jumeirah Village Circle và Dubai South. Trước đây, nhiều người nước ngoài mua các căn hộ dưới 750.000 AED để sử dụng cá nhân thường phải dựa vào bảo lãnh của nhà tuyển dụng hoặc visa Xanh 5 năm. Giờ đây, họ có thể chuyển sang cư trú tự bảo lãnh, được tự do thay đổi nhà tuyển dụng, thành lập công ty tư vấn hoặc dành thời gian ngoài UAE mà không lo mất tình trạng cư trú. Về thị trường, các nhà môi giới dự đoán thay đổi quy định sẽ kích thích nhu cầu trong phân khúc trung cấp, hỗ trợ khối lượng giao dịch vốn đã sôi động với hơn 68 tỷ AED trong tháng 4. Các nhà phát triển nhắm vào nhóm khách hàng khá giả có thể đẩy nhanh bàn giao các căn hộ nhỏ hoàn thiện để thu hút người mua có động lực xin visa, trong khi các tổ chức cho vay có thể chứng kiến hoạt động thế chấp tăng lên khi người thuê chuyển sang sở hữu để đảm bảo cư trú. Các nhóm quản lý di chuyển toàn cầu cần lưu ý rằng visa nhà đầu tư hai năm vẫn khác với visa Vàng 10 năm, vốn yêu cầu sở hữu bất động sản trị giá 2 triệu AED. Visa nhà đầu tư cho phép cư trú nhưng không tự động cấp quyền làm việc; người giữ visa muốn làm việc phải xin giấy phép lao động riêng từ Bộ Nhân lực và Củng cố Tiềm lực UAE (MoHRE). Các công ty chuyển nhân sự nên cập nhật kế hoạch phân công: nhân viên mua bất động sản dưới 2 triệu AED có thể chọn giữa bảo lãnh nhà tuyển dụng hoặc tự bảo lãnh với các chi phí và chu kỳ gia hạn khác nhau. Về thủ tục, người nộp đơn đăng ký qua nền tảng DLD Cube hoặc Trung tâm Dịch vụ Al Manara, nộp giấy chứng nhận quyền sở hữu, bản sao hộ chiếu và giấy chứng nhận tư cách đạo đức tốt. Thời gian xử lý từ 7 đến 10 ngày làm việc, các bước khám sức khỏe và làm thẻ Emirates-ID vẫn giữ nguyên. Nhà tuyển dụng cần hướng dẫn các nhà cung cấp dịch vụ chuyển chỗ ở và bộ phận trả lương về ảnh hưởng đến phí bảo lãnh gia đình và cung cấp bảo hiểm y tế.
Nguồn: Middle East Briefing
