ดูไบได้เงียบๆ ยกเลิกข้อจำกัดสำคัญในการขอวีซ่าพำนักอาศัยที่เชื่อมโยงกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ ในคำแนะนำที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม 2569 กรมที่ดินดูไบยืนยันว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายเดียวสามารถยื่นขอวีซ่านักลงทุนแบบต่ออายุได้ทุก 2 ปีโดยไม่จำกัดมูลค่าตลาดของทรัพย์สินที่ถือครอง ข้อกำหนดขั้นต่ำเดิมที่ต้องมีมูลค่าอย่างน้อย 750,000 ดีแอร์แอล (ประมาณ 204,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ถูกยกเลิกแล้ว ส่วนเจ้าของร่วมยังต้องแสดงให้เห็นว่ามีส่วนแบ่งอย่างน้อย 400,000 ดีแอร์แอล การเปลี่ยนแปลงนี้จะเป็นประโยชน์อย่างมากกับผู้ซื้อครั้งแรกที่สนใจสตูดิโอและอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในย่านเกิดใหม่ เช่น ดูไบแลนด์, จูไมราห์ วิลเลจ เซอร์เคิล และดูไบ เซาท์ ชาวต่างชาติที่เคยซื้อยูนิตต่ำกว่า 750,000 ดีแอร์แอลเพื่อใช้ส่วนตัวก่อนหน้านี้มักต้องพึ่งพาการรับรองจากนายจ้างหรือวีซ่าเขียว 5 ปี แต่ตอนนี้พวกเขาสามารถเปลี่ยนเป็นวีซ่าพำนักอาศัยแบบอิสระได้ ทำให้มีอิสระในการเปลี่ยนนายจ้าง ตั้งบริษัทที่ปรึกษา หรือเดินทางออกนอกสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์โดยไม่เสี่ยงต่อสถานะวีซ่า จากมุมมองตลาด นายหน้าคาดว่าการเปลี่ยนแปลงกฎนี้จะกระตุ้นความต้องการในกลุ่มตลาดกลาง ช่วยสนับสนุนปริมาณการซื้อขายที่คึกคักซึ่งเกิน 68 พันล้านดีแอร์แอลในเดือนเมษายน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งเป้ากลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางถึงสูงอาจเร่งส่งมอบยูนิตขนาดเล็กที่พร้อมเข้าอยู่เพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่สนใจวีซ่า ขณะที่สถาบันการเงินอาจเห็นกิจกรรมสินเชื่อบ้านเพิ่มขึ้นเมื่อผู้เช่าย้ายไปสู่การเป็นเจ้าของเพื่อรักษาสถานะพำนัก ทีมงานด้านการเคลื่อนย้ายบุคลากรควรทราบว่าวีซ่านักลงทุน 2 ปีนี้แตกต่างจากวีซ่าทองคำ 10 ปี ซึ่งยังคงต้องมีการถือครองอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 2 ล้านดีแอร์แอล วีซ่านักลงทุนให้สิทธิ์พำนักแต่ไม่ใช่สิทธิ์ทำงานโดยอัตโนมัติ ผู้ถือวีซ่าที่ต้องการทำงานต้องขอใบอนุญาตทำงานแยกต่างหากจากกระทรวงทรัพยากรบุคคลและการจ้างงาน (MoHRE) บริษัทที่ย้ายพนักงานจึงควรปรับปรุงแผนการมอบหมายงาน: พนักงานที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่า 2 ล้านดีแอร์แอลสามารถเลือกได้ระหว่างการรับรองจากนายจ้างหรือสถานะนักลงทุนแบบอิสระ โดยมีค่าใช้จ่ายและรอบการต่ออายุที่แตกต่างกัน ในทางปฏิบัติ ผู้สมัครยื่นคำขอผ่านแพลตฟอร์ม DLD Cube หรือศูนย์บริการ Al Manara โดยต้องแนบโฉนดหนังสือเดินทางและใบรับรองประวัติอาชญากรรม ระยะเวลาการดำเนินการอยู่ที่ 7-10 วันทำการ ส่วนขั้นตอนตรวจสุขภาพและบัตรประชาชนสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ยังคงเหมือนเดิม นายจ้างควรแจ้งผู้ให้บริการย้ายถิ่นและทีมเงินเดือนเกี่ยวกับผลกระทบต่อค่าธรรมเนียมการรับรองครอบครัวและการจัดเตรียมประกันสุขภาพด้วย
แหล่งที่มา: Middle East Briefing
