두바이는 부동산 연계 거주권에 대한 가장 큰 장벽 중 하나를 조용히 철폐했습니다. 2026년 5월 29일 발표된 두바이 토지국의 지침에 따르면, 이제 단독 소유자도 완공된 부동산의 시장 가치와 상관없이 두바이의 2년 갱신 가능한 투자자 비자를 신청할 수 있습니다. 기존의 최소 AED 750,000(약 20만 4천 달러) 기준이 폐지되었으며, 공동 소유자만 개별 지분이 최소 AED 400,000 이상임을 증명해야 합니다. 이번 변경은 특히 두바일랜드, 주메이라 빌리지 서클, 두바이 사우스 등 신흥 지역의 스튜디오 및 1베드룸 아파트를 처음 구매하는 이들에게 큰 혜택이 될 것입니다. 이전에는 개인 용도로 AED 750,000 미만의 부동산을 구매한 많은 외국인들이 고용주 후원이나 5년짜리 그린 비자에 의존해야 했으나, 이제는 자가 후원 거주권으로 전환해 고용주 변경, 컨설팅 사업 설립, UAE 외 체류 기간 연장 등 자유를 누릴 수 있습니다. 시장 관점에서 중개업자들은 이번 규정 변경이 중간 가격대 부동산 수요를 자극해 4월 거래액 680억 AED를 넘어선 활발한 거래량을 더욱 뒷받침할 것으로 기대합니다. 대중 부유층을 겨냥한 개발업체들은 비자 수요를 겨냥해 소형 완공 유닛의 인도 속도를 높일 수 있으며, 대출 기관들은 임차인들이 거주권 확보를 위해 소유권으로 전환하면서 모기지 활동 증가를 예상합니다. 글로벌 이동성 팀은 2년 투자자 비자가 10년 골든 비자와는 별개임을 유념해야 합니다. 골든 비자는 여전히 AED 200만 상당의 부동산 보유가 필요합니다. 투자자 비자는 거주권을 부여하지만 자동 취업 허가는 아니며, 취업을 원하는 비자 소지자는 인적자원 및 에미리트화부(MoHRE)를 통해 별도의 취업 허가를 받아야 합니다. 직원 이동을 담당하는 기업은 이에 따라 과제 계획 매트릭스를 업데이트해야 합니다. AED 200만 미만 부동산 구매 직원은 고용주 후원과 자가 후원 투자자 신분 중 선택할 수 있으며, 비용 배분과 갱신 주기가 다릅니다. 신청자는 DLD 큐브 플랫폼이나 알 마나라 서비스 센터를 통해 소유권 증서, 여권 사본, 범죄경력증명서를 제출하며, 처리 기간은 7~10 영업일입니다. 건강검진과 에미레이트 ID 발급 절차는 변함없습니다. 고용주는 가족 후원 비용과 의료 보험 제공에 미칠 영향을 이주 서비스 업체와 급여팀에 안내해야 합니다.
