दुबई ने चुपचाप संपत्ति से जुड़ी रेजिडेंसी के सबसे बड़े अवरोधों में से एक को हटा दिया है। 29 मई 2026 को जारी दिशा-निर्देशों में, दुबई भूमि विभाग ने पुष्टि की कि अब एकल मालिक बिना संपत्ति के बाजार मूल्य की परवाह किए बिना दो साल के नवीनीकरणीय निवेशक वीजा के लिए आवेदन कर सकते हैं। पहले जो न्यूनतम AED 750,000 (लगभग US $204,000) था, उसे हटा दिया गया है; केवल संयुक्त मालिकों को अब भी कम से कम AED 400,000 की व्यक्तिगत हिस्सेदारी दिखानी होगी। यह अपडेट खासकर डुबैलैंड, जुमेराह विलेज सर्कल और दुबई साउथ जैसे उभरते इलाकों में स्टूडियो और एक-बेडरूम अपार्टमेंट के पहले खरीदारों के लिए फायदेमंद होगा। कई प्रवासी जिन्होंने व्यक्तिगत उपयोग के लिए AED 750,000 से कम कीमत की इकाइयां खरीदी थीं, वे पहले नियोक्ता प्रायोजन या पांच साल के ग्रीन वीजा पर निर्भर थे। अब वे स्वयं-प्रायोजित रेजिडेंसी में परिवर्तित हो सकते हैं, जिससे उन्हें नियोक्ता बदलने, कंसल्टेंसी शुरू करने या यूएई के बाहर समय बिताने की स्वतंत्रता मिलती है बिना अपनी स्थिति को खतरे में डाले। बाजार के नजरिए से, दलालों को उम्मीद है कि यह नियम मध्य-बाजार खंड में अतिरिक्त मांग को बढ़ावा देगा, जो अप्रैल में AED 68 बिलियन से अधिक के लेनदेन को समर्थन देगा। डेवलपर्स जो मध्यम वर्ग को लक्षित करते हैं, वे छोटे टर्नकी यूनिट्स की हैंडओवर तेज कर सकते हैं ताकि वीजा प्रेरित खरीदारों को आकर्षित किया जा सके, जबकि ऋणदाता मॉर्गेज गतिविधि में वृद्धि देख सकते हैं क्योंकि किरायेदार स्वामित्व की ओर बढ़ेंगे ताकि रेजिडेंसी सुरक्षित हो सके। वैश्विक गतिशीलता टीमों को ध्यान देना चाहिए कि दो साल का निवेशक वीजा 10 साल के गोल्डन वीजा से अलग है, जिसके लिए अभी भी AED 2 मिलियन की रियल एस्टेट होल्डिंग आवश्यक है। निवेशक वीजा रेजिडेंसी देता है लेकिन स्वचालित कार्य अनुमति नहीं; रोजगार लेने वाले धारकों को मानव संसाधन और एमिरेटाइजेशन मंत्रालय (MoHRE) से अलग कार्य अनुमति लेनी होगी। कंपनियों को स्टाफ स्थानांतरण योजना को अपडेट करना चाहिए: जो कर्मचारी AED 2 मिलियन से कम की संपत्ति खरीदते हैं, वे नियोक्ता प्रायोजन और स्वयं-प्रायोजित निवेशक स्थिति के बीच चुन सकते हैं, जिनकी लागत और नवीनीकरण चक्र अलग-अलग होंगे। व्यावहारिक रूप से, आवेदक DLD क्यूब प्लेटफॉर्म या अल मनारा सेवा केंद्र के माध्यम से आवेदन करते हैं, जिसमें टाइटल डीड, पासपोर्ट कॉपी और अच्छा आचरण प्रमाणपत्र जमा करना होता है। प्रक्रिया में सात से दस कार्य दिवस लगते हैं, और मेडिकल फिटनेस तथा एमिरेट्स-आईडी की प्रक्रियाएं अपरिवर्तित रहती हैं। नियोक्ताओं को परिवार प्रायोजन शुल्क और चिकित्सा बीमा प्रावधान के प्रभावों के बारे में स्थानांतरण विक्रेताओं और पेरोल टीमों को सूचित करना चाहिए।
स्रोत: Middle East Briefing
