Дубай тихо скасував одну з найбільших перешкод для отримання резидентства, пов’язаного з нерухомістю. У керівництві, опублікованому 29 травня 2026 року, Департамент земельних ресурсів Дубая підтвердив, що тепер власники нерухомості можуть подавати заявку на дворічну інвестиційну візу з можливістю продовження незалежно від ринкової вартості їхньої готової нерухомості. Раніше мінімальна сума становила 750 000 дирхамів (приблизно 204 000 доларів США), але тепер ця вимога скасована; лише спільні власники мають підтверджувати індивідуальну частку вартістю не менше 400 000 дирхамів. Це оновлення особливо вигідне для покупців, які вперше купують студії та однокімнатні квартири в нових районах, таких як Дубайленд, Джумейра Вілладж Серкл і Дубай Саут.
Раніше багато іноземців, які купували житло вартістю менше 750 000 дирхамів для особистого користування, були змушені покладатися на спонсорство роботодавця або п’ятирічну Зелену візу. Тепер вони можуть перейти на самофінансоване резидентство, отримуючи свободу змінювати роботодавця, відкривати консультаційні компанії або перебувати за межами ОАЕ без ризику втрати статусу.
З точки зору ринку, брокери очікують, що зміна правил стимулюватиме додатковий попит у сегменті середнього класу, підтримуючи вже високі обсяги угод, які в квітні перевищили 68 мільярдів дирхамів. Девелопери, орієнтовані на масового заможного покупця, можуть прискорити передачу менших готових квартир, щоб залучити покупців, зацікавлених у візі, а кредитори можуть побачити зростання іпотечної активності, оскільки орендарі переходять до власності, щоб забезпечити резидентство.
![Дубай скасовує мінімальну вартість нерухомості в 750 000 дирхамів для дворічної інвестиційної візи]()
Команди, що займаються глобальною мобільністю, повинні врахувати, що дворічна інвестиційна віза відрізняється від 10-річної Золотої візи, яка все ще вимагає нерухомості вартістю 2 мільйони дирхамів. Інвестиційна віза надає право на проживання, але не автоматичне право на роботу; власники, які планують працевлаштування, повинні отримати окремий дозвіл на роботу через Міністерство людських ресурсів та еміграції (MoHRE).
Компаніям, які переміщують співробітників, слід оновити плани призначень: працівники, які купують нерухомість вартістю менше 2 мільйонів дирхамів, можуть обирати між спонсорством роботодавця та самофінансованим інвестиційним статусом із різними витратами та термінами продовження.
Практично заявники подають документи через платформу DLD Cube або сервісний центр Al Manara, надаючи свідоцтво про право власності, копію паспорта та довідку про відсутність судимості. Обробка триває від семи до десяти робочих днів, а медичний огляд і оформлення Emirates ID залишаються без змін. Роботодавцям слід проінформувати постачальників послуг з релокації та бухгалтерські служби про наслідки для зборів за спонсорство сім’ї та медичного страхування.
Раніше багато іноземців, які купували житло вартістю менше 750 000 дирхамів для особистого користування, були змушені покладатися на спонсорство роботодавця або п’ятирічну Зелену візу. Тепер вони можуть перейти на самофінансоване резидентство, отримуючи свободу змінювати роботодавця, відкривати консультаційні компанії або перебувати за межами ОАЕ без ризику втрати статусу.
З точки зору ринку, брокери очікують, що зміна правил стимулюватиме додатковий попит у сегменті середнього класу, підтримуючи вже високі обсяги угод, які в квітні перевищили 68 мільярдів дирхамів. Девелопери, орієнтовані на масового заможного покупця, можуть прискорити передачу менших готових квартир, щоб залучити покупців, зацікавлених у візі, а кредитори можуть побачити зростання іпотечної активності, оскільки орендарі переходять до власності, щоб забезпечити резидентство.
Команди, що займаються глобальною мобільністю, повинні врахувати, що дворічна інвестиційна віза відрізняється від 10-річної Золотої візи, яка все ще вимагає нерухомості вартістю 2 мільйони дирхамів. Інвестиційна віза надає право на проживання, але не автоматичне право на роботу; власники, які планують працевлаштування, повинні отримати окремий дозвіл на роботу через Міністерство людських ресурсів та еміграції (MoHRE).
Компаніям, які переміщують співробітників, слід оновити плани призначень: працівники, які купують нерухомість вартістю менше 2 мільйонів дирхамів, можуть обирати між спонсорством роботодавця та самофінансованим інвестиційним статусом із різними витратами та термінами продовження.
Практично заявники подають документи через платформу DLD Cube або сервісний центр Al Manara, надаючи свідоцтво про право власності, копію паспорта та довідку про відсутність судимості. Обробка триває від семи до десяти робочих днів, а медичний огляд і оформлення Emirates ID залишаються без змін. Роботодавцям слід проінформувати постачальників послуг з релокації та бухгалтерські служби про наслідки для зборів за спонсорство сім’ї та медичного страхування.
Джерело: Middle East Briefing
