Dubai ha eliminato silenziosamente una delle principali barriere per ottenere la residenza legata agli immobili. In una direttiva pubblicata il 29 maggio 2026, il Dubai Land Department ha confermato che i proprietari unici possono ora richiedere il visto investitore rinnovabile biennale dell’emirato, indipendentemente dal valore di mercato della loro proprietà completata. Il requisito minimo storico di 750.000 AED (circa 204.000 USD) è stato eliminato; solo i comproprietari devono ancora dimostrare una quota individuale di almeno 400.000 AED.
Questa novità favorirà in particolare i primi acquirenti di monolocali e bilocali in quartieri emergenti come Dubailand, Jumeirah Village Circle e Dubai South. Molti espatriati che avevano acquistato unità sotto i 750.000 AED per uso personale erano finora costretti a dipendere dallo sponsor datore di lavoro o dal visto Green quinquennale. Ora possono passare a una residenza autonoma, ottenendo la libertà di cambiare datore di lavoro, avviare consulenze o trascorrere periodi fuori dagli Emirati senza rischiare lo status.
![Dubai elimina il requisito minimo di valore immobiliare di 750.000 AED per il visto investitore biennale]()
Dal punto di vista del mercato, gli agenti immobiliari prevedono che la modifica stimolerà una domanda aggiuntiva nel segmento medio, sostenendo i volumi di transazioni già vivaci, che ad aprile hanno superato i 68 miliardi di AED. Gli sviluppatori rivolti alla fascia mass-affluent potrebbero accelerare le consegne di unità più piccole “chiavi in mano” per attrarre acquirenti motivati dal visto, mentre i finanziatori potrebbero registrare un aumento delle richieste di mutuo, con gli inquilini che passeranno alla proprietà per assicurarsi la residenza.
I team di mobilità globale devono considerare che il visto investitore biennale è distinto dal visto Golden decennale, che richiede ancora proprietà immobiliari per almeno 2 milioni di AED. Il visto investitore concede la residenza ma non il permesso di lavoro automatico; chi intende lavorare deve ottenere un permesso separato dal Ministero delle Risorse Umane e dell’Emirazione (MoHRE). Le aziende che trasferiscono personale dovrebbero quindi aggiornare le matrici di pianificazione degli incarichi: i dipendenti che acquistano immobili sotto i 2 milioni di AED possono scegliere tra sponsorizzazione del datore di lavoro o status di investitore autonomo, con differenti costi e cicli di rinnovo.
Praticamente, le domande si presentano tramite la piattaforma DLD Cube o il Centro Servizi Al Manara, allegando atto di proprietà, copia del passaporto e certificato di buona condotta. I tempi di elaborazione sono di 7-10 giorni lavorativi, mentre le procedure per l’idoneità medica e l’Emirates ID restano invariate. I datori di lavoro dovrebbero informare i fornitori di servizi per il trasferimento e i team paghe sulle implicazioni relative alle spese per la sponsorizzazione familiare e alla copertura assicurativa sanitaria.
Questa novità favorirà in particolare i primi acquirenti di monolocali e bilocali in quartieri emergenti come Dubailand, Jumeirah Village Circle e Dubai South. Molti espatriati che avevano acquistato unità sotto i 750.000 AED per uso personale erano finora costretti a dipendere dallo sponsor datore di lavoro o dal visto Green quinquennale. Ora possono passare a una residenza autonoma, ottenendo la libertà di cambiare datore di lavoro, avviare consulenze o trascorrere periodi fuori dagli Emirati senza rischiare lo status.
Dal punto di vista del mercato, gli agenti immobiliari prevedono che la modifica stimolerà una domanda aggiuntiva nel segmento medio, sostenendo i volumi di transazioni già vivaci, che ad aprile hanno superato i 68 miliardi di AED. Gli sviluppatori rivolti alla fascia mass-affluent potrebbero accelerare le consegne di unità più piccole “chiavi in mano” per attrarre acquirenti motivati dal visto, mentre i finanziatori potrebbero registrare un aumento delle richieste di mutuo, con gli inquilini che passeranno alla proprietà per assicurarsi la residenza.
I team di mobilità globale devono considerare che il visto investitore biennale è distinto dal visto Golden decennale, che richiede ancora proprietà immobiliari per almeno 2 milioni di AED. Il visto investitore concede la residenza ma non il permesso di lavoro automatico; chi intende lavorare deve ottenere un permesso separato dal Ministero delle Risorse Umane e dell’Emirazione (MoHRE). Le aziende che trasferiscono personale dovrebbero quindi aggiornare le matrici di pianificazione degli incarichi: i dipendenti che acquistano immobili sotto i 2 milioni di AED possono scegliere tra sponsorizzazione del datore di lavoro o status di investitore autonomo, con differenti costi e cicli di rinnovo.
Praticamente, le domande si presentano tramite la piattaforma DLD Cube o il Centro Servizi Al Manara, allegando atto di proprietà, copia del passaporto e certificato di buona condotta. I tempi di elaborazione sono di 7-10 giorni lavorativi, mentre le procedure per l’idoneità medica e l’Emirates ID restano invariate. I datori di lavoro dovrebbero informare i fornitori di servizi per il trasferimento e i team paghe sulle implicazioni relative alle spese per la sponsorizzazione familiare e alla copertura assicurativa sanitaria.
Fonte: Middle East Briefing
