ドバイは不動産連動型居住権の最大の障壁の一つをひそかに撤廃しました。2026年5月29日に発表されたドバイ土地局のガイダンスによると、単独所有者は完成物件の市場価値に関係なく、同首長国の更新可能な2年投資家ビザを申請できるようになりました。従来の最低基準であった75万AED（約20万4,000米ドル）は撤廃され、共同所有者のみが個別に40万AED以上の持分を証明する必要があります。この変更は、ドバイランド、ジュメイラ・ビレッジ・サークル、ドバイ・サウスなど新興地区のスタジオや1ベッドルームの初めての購入者に特に恩恵をもたらします。これまで75万AED未満の物件を個人利用で購入した多くの外国人居住者は、雇用主のスポンサーシップや5年のグリーンビザに頼らざるを得ませんでしたが、今後は自己スポンサーの居住権に切り替え、雇用主の変更やコンサルティング事業の設立、UAE外での滞在期間延長などの自由を得られます。市場の観点からは、このルール変更により中価格帯の需要が刺激され、4月に680億AEDを超えた活発な取引量をさらに支えるとブローカーは予測しています。大衆富裕層をターゲットにする開発業者は、ビザ取得を目的とした購入者を取り込むため、小規模なターンキー物件の引き渡しを加速させる可能性があり、貸し手も居住権確保のために賃貸から所有へ移行する動きで住宅ローンの活発化が見込まれます。グローバルモビリティチームは、2年投資家ビザが10年のゴールデンビザとは異なり、ゴールデンビザは依然として200万AEDの不動産保有が必要であることに注意すべきです。投資家ビザは居住権を付与しますが、自動的な就労許可は含まれず、就労を希望する場合は人材・雇用省（MoHRE）を通じて別途労働許可を取得する必要があります。したがって、企業の人事担当者は、物件購入額が200万AED未満の従業員について、雇用主スポンサーシップと自己スポンサーの投資家ステータスのいずれかを選択できることを踏まえ、コスト配分や更新サイクルを見直す必要があります。実務面では、申請者はDLDキューブプラットフォームまたはアル・マナラサービスセンターを通じて、権利証書、パスポートコピー、無犯罪証明書を提出します。処理期間は7～10営業日で、健康診断やエミレーツIDの手続きは従来通りです。雇用主は、家族スポンサーシップ費用や医療保険の手配に関する影響を移転業者や給与チームに周知する必要があります。
