Dubaj cicho zlikwidował jedną z największych przeszkód w uzyskaniu rezydencji powiązanej z nieruchomościami. W wytycznych opublikowanych 29 maja 2026 roku, Departament Nieruchomości Dubaju potwierdził, że właściciele pojedynczych nieruchomości mogą teraz ubiegać się o odnawialną dwuletnią wizę inwestorską, niezależnie od wartości rynkowej ukończonej nieruchomości. Dotychczasowy minimalny próg 750 000 AED (około 204 000 USD) został zniesiony; jedynie współwłaściciele muszą nadal wykazać indywidualny udział o wartości co najmniej 400 000 AED.
Zmiana ta szczególnie ułatwi życie osobom kupującym po raz pierwszy kawalerki i mieszkania jednopokojowe w rozwijających się dzielnicach, takich jak Dubailand, Jumeirah Village Circle czy Dubai South. Wcześniej wielu ekspatów, którzy nabyli nieruchomości poniżej wartości 750 000 AED na własny użytek, musiało polegać na sponsorowaniu przez pracodawcę lub pięcioletniej Zielonej Wizie. Teraz mogą przejść na samodzielne sponsorowanie rezydencji, zyskując swobodę zmiany pracodawcy, zakładania własnych firm konsultingowych czy przebywania poza ZEA bez ryzyka utraty statusu.
![Dubaj znosi minimalną wartość nieruchomości 750 000 AED dla dwuletniej wizy inwestorskiej]()
Z punktu widzenia rynku, pośrednicy spodziewają się, że zmiana przepisów pobudzi dodatkowy popyt w segmencie średnim, wspierając już dynamiczne obroty, które w kwietniu przekroczyły 68 miliardów AED. Deweloperzy celujący w klientów z klasy średniozamożnej mogą przyspieszyć przekazywanie mniejszych, gotowych mieszkań, aby przyciągnąć kupujących zainteresowanych wizą, a instytucje finansowe mogą odnotować wzrost aktywności kredytowej, gdy najemcy zdecydują się na zakup nieruchomości, by zabezpieczyć rezydencję.
Zespoły zajmujące się mobilnością międzynarodową powinny pamiętać, że dwuletnia wiza inwestorska różni się od dziesięcioletniej Złotej Wizy, która nadal wymaga posiadania nieruchomości o wartości co najmniej 2 milionów AED. Wiza inwestorska zapewnia prawo do pobytu, ale nie automatyczne pozwolenie na pracę; osoby planujące zatrudnienie muszą uzyskać osobne zezwolenie na pracę od Ministerstwa Zasobów Ludzkich i Emiratyzacji (MoHRE). Firmy przenoszące pracowników powinny zaktualizować plany przydziałów: pracownicy kupujący nieruchomości poniżej 2 milionów AED mogą wybierać między sponsorowaniem przez pracodawcę a samodzielnym statusem inwestora, co wiąże się z różnymi kosztami i cyklami odnowienia.
W praktyce wnioski składa się przez platformę DLD Cube lub Centrum Obsługi Al Manara, dołączając akt własności, kopię paszportu oraz zaświadczenie o niekaralności. Czas rozpatrzenia wynosi od siedmiu do dziesięciu dni roboczych, a procedury medyczne i uzyskania Emirates ID pozostają bez zmian. Pracodawcy powinni poinformować dostawców usług relokacyjnych i zespoły płacowe o konsekwencjach dla opłat związanych ze sponsorowaniem rodziny oraz zapewnieniem ubezpieczenia medycznego.
Zmiana ta szczególnie ułatwi życie osobom kupującym po raz pierwszy kawalerki i mieszkania jednopokojowe w rozwijających się dzielnicach, takich jak Dubailand, Jumeirah Village Circle czy Dubai South. Wcześniej wielu ekspatów, którzy nabyli nieruchomości poniżej wartości 750 000 AED na własny użytek, musiało polegać na sponsorowaniu przez pracodawcę lub pięcioletniej Zielonej Wizie. Teraz mogą przejść na samodzielne sponsorowanie rezydencji, zyskując swobodę zmiany pracodawcy, zakładania własnych firm konsultingowych czy przebywania poza ZEA bez ryzyka utraty statusu.
Z punktu widzenia rynku, pośrednicy spodziewają się, że zmiana przepisów pobudzi dodatkowy popyt w segmencie średnim, wspierając już dynamiczne obroty, które w kwietniu przekroczyły 68 miliardów AED. Deweloperzy celujący w klientów z klasy średniozamożnej mogą przyspieszyć przekazywanie mniejszych, gotowych mieszkań, aby przyciągnąć kupujących zainteresowanych wizą, a instytucje finansowe mogą odnotować wzrost aktywności kredytowej, gdy najemcy zdecydują się na zakup nieruchomości, by zabezpieczyć rezydencję.
Zespoły zajmujące się mobilnością międzynarodową powinny pamiętać, że dwuletnia wiza inwestorska różni się od dziesięcioletniej Złotej Wizy, która nadal wymaga posiadania nieruchomości o wartości co najmniej 2 milionów AED. Wiza inwestorska zapewnia prawo do pobytu, ale nie automatyczne pozwolenie na pracę; osoby planujące zatrudnienie muszą uzyskać osobne zezwolenie na pracę od Ministerstwa Zasobów Ludzkich i Emiratyzacji (MoHRE). Firmy przenoszące pracowników powinny zaktualizować plany przydziałów: pracownicy kupujący nieruchomości poniżej 2 milionów AED mogą wybierać między sponsorowaniem przez pracodawcę a samodzielnym statusem inwestora, co wiąże się z różnymi kosztami i cyklami odnowienia.
W praktyce wnioski składa się przez platformę DLD Cube lub Centrum Obsługi Al Manara, dołączając akt własności, kopię paszportu oraz zaświadczenie o niekaralności. Czas rozpatrzenia wynosi od siedmiu do dziesięciu dni roboczych, a procedury medyczne i uzyskania Emirates ID pozostają bez zmian. Pracodawcy powinni poinformować dostawców usług relokacyjnych i zespoły płacowe o konsekwencjach dla opłat związanych ze sponsorowaniem rodziny oraz zapewnieniem ubezpieczenia medycznego.
Źródło: Middle East Briefing
