Dubai hat still und heimlich eine der größten Hürden für immobiliengebundene Aufenthaltsgenehmigungen beseitigt. In einer am 29. Mai 2026 veröffentlichten Richtlinie bestätigte das Dubai Land Department, dass nun auch Alleineigentümer unabhängig vom Marktwert ihrer fertigen Immobilie das erneuerbare zweijährige Investorenvisum beantragen können. Die bisherige Mindestgrenze von 750.000 AED (ca. 204.000 US-Dollar) wurde aufgehoben; nur Miteigentümer müssen weiterhin einen individuellen Anteil von mindestens 400.000 AED nachweisen.
Diese Neuerung kommt vor allem Erstkäufern von Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen in aufstrebenden Vierteln wie Dubailand, Jumeirah Village Circle und Dubai South zugute. Viele Expats, die Immobilien unter 750.000 AED für den Eigenbedarf erworben hatten, waren bislang auf eine Arbeitgebersponsorship oder das fünfjährige Green Visa angewiesen. Sie können nun auf eine selbstgesponserte Aufenthaltsgenehmigung umsteigen, was ihnen mehr Freiheit bei Arbeitgeberwechseln, der Gründung von Beratungsfirmen oder längeren Aufenthalten außerhalb der VAE ohne Statusverlust ermöglicht.
![Dubai hebt Mindestwert von 750.000 AED für Immobilien zur Erlangung des zweijährigen Investorenvisums auf]()
Aus Marktsicht erwarten Makler, dass die Regeländerung die Nachfrage im mittleren Preissegment ankurbelt und die ohnehin schon starken Transaktionsvolumina, die im April 68 Milliarden AED überstiegen, weiter beflügelt. Entwickler, die auf die wohlhabende Mittelschicht abzielen, könnten die Übergabe kleinerer schlüsselfertiger Einheiten beschleunigen, um visumsgesteuerte Käufer zu gewinnen, während Kreditgeber mit einer Zunahme von Hypotheken rechnen, da Mieter vermehrt Eigentum erwerben, um ihren Aufenthaltsstatus zu sichern.
Global Mobility Teams sollten beachten, dass das zweijährige Investorenvisum weiterhin vom zehnjährigen Golden Visa zu unterscheiden ist, das Immobilienbesitz im Wert von mindestens 2 Millionen AED voraussetzt. Das Investorenvisum gewährt zwar Aufenthalt, aber keine automatische Arbeitserlaubnis; wer eine Beschäftigung aufnehmen möchte, muss eine separate Arbeitserlaubnis beim Ministerium für Humanressourcen und Emiratisierung (MoHRE) beantragen. Unternehmen, die Mitarbeiter versetzen, sollten daher ihre Einsatzplanungsmatrizen aktualisieren: Mitarbeiter, die Immobilien unter 2 Millionen AED erwerben, können zwischen Arbeitgebersponsorship und selbstgesponsertem Investorenstatus wählen, was unterschiedliche Kostenstrukturen und Verlängerungszyklen mit sich bringt.
Praktisch erfolgt die Antragstellung über die Plattform DLD Cube oder das Al Manara Service Center, wobei eine Eigentumsurkunde, eine Passkopie und ein Führungszeugnis einzureichen sind. Die Bearbeitungszeit beträgt sieben bis zehn Werktage, medizinische Untersuchungen und Emirates-ID-Verfahren bleiben unverändert. Arbeitgeber sollten ihre Relocation-Dienstleister und Gehaltsabrechnungsteams über die Auswirkungen auf Familien-Sponsorship-Gebühren und die medizinische Versicherung informieren.
Diese Neuerung kommt vor allem Erstkäufern von Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen in aufstrebenden Vierteln wie Dubailand, Jumeirah Village Circle und Dubai South zugute. Viele Expats, die Immobilien unter 750.000 AED für den Eigenbedarf erworben hatten, waren bislang auf eine Arbeitgebersponsorship oder das fünfjährige Green Visa angewiesen. Sie können nun auf eine selbstgesponserte Aufenthaltsgenehmigung umsteigen, was ihnen mehr Freiheit bei Arbeitgeberwechseln, der Gründung von Beratungsfirmen oder längeren Aufenthalten außerhalb der VAE ohne Statusverlust ermöglicht.
Aus Marktsicht erwarten Makler, dass die Regeländerung die Nachfrage im mittleren Preissegment ankurbelt und die ohnehin schon starken Transaktionsvolumina, die im April 68 Milliarden AED überstiegen, weiter beflügelt. Entwickler, die auf die wohlhabende Mittelschicht abzielen, könnten die Übergabe kleinerer schlüsselfertiger Einheiten beschleunigen, um visumsgesteuerte Käufer zu gewinnen, während Kreditgeber mit einer Zunahme von Hypotheken rechnen, da Mieter vermehrt Eigentum erwerben, um ihren Aufenthaltsstatus zu sichern.
Global Mobility Teams sollten beachten, dass das zweijährige Investorenvisum weiterhin vom zehnjährigen Golden Visa zu unterscheiden ist, das Immobilienbesitz im Wert von mindestens 2 Millionen AED voraussetzt. Das Investorenvisum gewährt zwar Aufenthalt, aber keine automatische Arbeitserlaubnis; wer eine Beschäftigung aufnehmen möchte, muss eine separate Arbeitserlaubnis beim Ministerium für Humanressourcen und Emiratisierung (MoHRE) beantragen. Unternehmen, die Mitarbeiter versetzen, sollten daher ihre Einsatzplanungsmatrizen aktualisieren: Mitarbeiter, die Immobilien unter 2 Millionen AED erwerben, können zwischen Arbeitgebersponsorship und selbstgesponsertem Investorenstatus wählen, was unterschiedliche Kostenstrukturen und Verlängerungszyklen mit sich bringt.
Praktisch erfolgt die Antragstellung über die Plattform DLD Cube oder das Al Manara Service Center, wobei eine Eigentumsurkunde, eine Passkopie und ein Führungszeugnis einzureichen sind. Die Bearbeitungszeit beträgt sieben bis zehn Werktage, medizinische Untersuchungen und Emirates-ID-Verfahren bleiben unverändert. Arbeitgeber sollten ihre Relocation-Dienstleister und Gehaltsabrechnungsteams über die Auswirkungen auf Familien-Sponsorship-Gebühren und die medizinische Versicherung informieren.
Quelle: Middle East Briefing
