دبي تزيل بهدوء أحد أكبر العقبات أمام الإقامة المرتبطة بالعقارات. في توجيه صدر في 29 مايو 2026، أكدت دائرة الأراضي في دبي أن المالكين الفرديين يمكنهم الآن التقدم للحصول على تأشيرة المستثمر المتجددة لمدة عامين بغض النظر عن القيمة السوقية للعقار المكتمل. تم إلغاء الحد الأدنى القديم البالغ 750,000 درهم (حوالي 204,000 دولار أمريكي)؛ ولا يزال على المالكين المشتركين إثبات حصة فردية لا تقل عن 400,000 درهم. هذا التحديث سيعود بالفائدة بشكل خاص على المشترين لأول مرة لشقق الاستوديو والغرف الواحدة في مناطق ناشئة مثل دبي لاند، قرية جميرا الدائرية، ودبي الجنوب. كان العديد من المغتربين الذين اشتروا وحدات تقل قيمتها عن 750,000 درهم للاستخدام الشخصي مضطرين سابقًا للاعتماد على كفالة جهة العمل أو تأشيرة الإقامة الخضراء لمدة خمس سنوات. الآن يمكنهم التحول إلى إقامة برعاية ذاتية، مما يمنحهم حرية تغيير العمل، تأسيس استشارات، أو قضاء فترات خارج الإمارات دون فقدان وضعهم. من منظور السوق، يتوقع الوسطاء أن يحفز هذا التغيير الطلب في شريحة السوق المتوسطة، مما يدعم حجم المعاملات المرتفع الذي تجاوز 68 مليار درهم في أبريل. قد يسرع المطورون المستهدفون للفئة المتوسطة تسليم وحدات أصغر جاهزة لجذب المشترين الباحثين عن التأشيرة، في حين قد تشهد البنوك نشاطًا متزايدًا في الرهون العقارية مع تحول المستأجرين إلى التملك لتأمين الإقامة. يجب على فرق التنقل العالمية ملاحظة أن تأشيرة المستثمر لمدة عامين تختلف عن تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، التي لا تزال تتطلب امتلاك عقارات بقيمة 2 مليون درهم. تمنح تأشيرة المستثمر الإقامة فقط دون تصريح عمل تلقائي؛ ويجب على الحاصلين الذين ينوون العمل الحصول على تصريح عمل منفصل من وزارة الموارد البشرية والتوطين. لذلك، يجب على الشركات التي تنقل موظفين تحديث جداول تخطيط المهام: الموظفون الذين يشترون عقارات أقل من 2 مليون درهم يمكنهم الاختيار بين كفالة جهة العمل أو وضع المستثمر برعاية ذاتية، مع اختلاف في التكاليف ودورات التجديد. عمليًا، يتقدم المتقدمون عبر منصة DLD Cube أو مركز خدمة المنارة، مقدمين سند الملكية، نسخة من جواز السفر، وشهادة حسن السيرة والسلوك. تستغرق المعالجة من 7 إلى 10 أيام عمل، وتظل خطوات الفحص الطبي وبطاقة الهوية الإماراتية كما هي. يجب على أصحاب العمل إبلاغ مزودي خدمات النقل وفِرق الرواتب بتأثير ذلك على رسوم كفالة العائلة وتوفير التأمين الطبي.
المصدر: Middle East Briefing
