Dubai telah secara senyap meruntuhkan salah satu halangan terbesar untuk kediaman berkaitan hartanah. Dalam panduan yang diterbitkan pada 29 Mei 2026, Jabatan Tanah Dubai mengesahkan bahawa pemilik tunggal kini boleh memohon visa pelabur boleh diperbaharui selama dua tahun tanpa mengira nilai pasaran hartanah mereka yang telah siap. Had minimum lama sebanyak AED 750,000 (kira-kira AS $204,000) telah dimansuhkan; hanya pemilik bersama yang masih perlu menunjukkan pegangan individu bernilai sekurang-kurangnya AED 400,000. Kemaskini ini akan memberi manfaat khususnya kepada pembeli kali pertama bagi studio dan apartmen satu bilik tidur di kawasan baru seperti Dubailand, Jumeirah Village Circle dan Dubai South. Ramai ekspatriat yang membeli unit di bawah AED 750,000 untuk kegunaan peribadi sebelum ini terpaksa bergantung pada penajaan majikan atau Visa Hijau lima tahun. Kini mereka boleh menukar kepada kediaman yang disokong sendiri, memberi kebebasan untuk menukar majikan, menubuhkan perundingan atau menghabiskan masa di luar UAE tanpa menjejaskan status. Dari perspektif pasaran, ejen menjangkakan perubahan peraturan ini akan merangsang permintaan tambahan dalam segmen pasaran pertengahan, menyokong jumlah transaksi yang sudah rancak melebihi AED 68 bilion pada April. Pemaju yang menyasarkan golongan berpendapatan sederhana mungkin mempercepatkan penyerahan unit turnkey yang lebih kecil untuk menarik pembeli yang bermotivasi visa, manakala pemberi pinjaman mungkin melihat peningkatan aktiviti gadai janji apabila penyewa beralih kepada pemilikan untuk mendapatkan kediaman. Pasukan mobiliti global harus ambil perhatian bahawa visa pelabur dua tahun berbeza dengan Visa Emas 10 tahun, yang masih memerlukan pegangan hartanah bernilai AED 2 juta. Visa pelabur memberikan kediaman tetapi tidak kebenaran kerja automatik; pemegang yang ingin bekerja mesti mendapatkan permit kerja berasingan melalui Kementerian Sumber Manusia dan Emiratisasi (MoHRE). Syarikat yang memindahkan kakitangan harus mengemas kini matriks perancangan tugasan: pekerja yang membeli hartanah di bawah AED 2 juta boleh memilih antara penajaan majikan dan status pelabur yang disokong sendiri, dengan peruntukan kos dan kitaran pembaharuan yang berbeza. Secara praktikal, pemohon memfailkan melalui platform DLD Cube atau Pusat Perkhidmatan Al Manara, menyerahkan salinan geran hak milik, pasport dan sijil kelakuan baik. Masa pemprosesan adalah tujuh hingga sepuluh hari bekerja, dan langkah pemeriksaan kesihatan serta Emirates-ID kekal tidak berubah. Majikan harus memaklumkan vendor pemindahan dan pasukan gaji mengenai implikasi yuran penajaan keluarga dan penyediaan insurans perubatan.
Sumber: Middle East Briefing
