沙特新外资所有权法出台，阿联酋买家可购房沙特房地产

沙特阿拉伯于2026年1月起实施新法规，允许包括阿联酋公民和常驻外籍人士在内的外国人在利雅得和吉达指定区域购买永久产权房产，此举将彻底改变区域流动性和投资规划。此前，大多数在阿联酋的外籍人士只能通过租赁或基金间接持有房产，无法实现完全所有权。

沙特官员将此改革视为“2030愿景”的基石，旨在引导外资流入住房、旅游和物流走廊领域。对于在阿联酋工作的专业人士来说，这一政策为跨境派遣开辟了新途径：跨国公司可将员工派往沙特项目，不再仅依赖雇主提供的住宿；而有意在沙特长期发展的高技能外籍人士，也将获得类似于2000年代初迪拜自由产权热潮的资产所有权激励。



不过，咨询专家提醒，该政策框架仍比迪拜更为严格。购房者需通过Istitaa平台获得预先批准，麦加和麦地那地区则需特别许可方可购买。针对外国人的抵押贷款产品尚处于起步阶段，买家可能需要依赖阿联酋银行或跨境融资渠道。

对于流动性管理者而言，当前的重点任务有两方面：一是更新派遣成本模型，纳入沙特城市可能的住房补贴；二是向有意向员工详细说明合规、税务及转售限制。房地产顾问指出，随着利雅得地铁和吉达中央等大型项目推进，早期买家或将受益于资产升值，但强调必须对尚未最终确定的分区规划进行严格的法律尽职调查。