In einem wegweisenden Schritt für regionale Mobilität und Investitionsplanung hat Saudi-Arabien ein Gesetz in Kraft gesetzt, das Ausländern – darunter Staatsangehörigen der VAE und ansässigen Expats – ab Januar 2026 den Kauf von Eigentumswohnungen in ausgewiesenen Zonen in Riad und Dschidda erlaubt. Bisher konnten die meisten in den VAE ansässigen Expats Immobilien nur mieten oder indirekt über Fonds Anteile halten; ein direkter Eigentumserwerb war eingeschränkt.
Saudi-Arabische Behörden sehen die Reform als Eckpfeiler der Vision 2030, mit dem Ziel, ausländisches Kapital in den Wohnungsbau, den Tourismus und Logistikkorridore zu lenken. Für in den VAE tätige Fachkräfte eröffnen sich dadurch neue Möglichkeiten für grenzüberschreitende Einsätze: Multinationale Unternehmen können nun Mitarbeiter für saudische Projekte entsenden, ohne ausschließlich auf vom Arbeitgeber gestellte Unterkünfte angewiesen zu sein. Gleichzeitig erhalten qualifizierte Expats, die eine langfristige Karriere im Königreich anstreben, einen Eigentumsanreiz ähnlich dem Immobilienboom in Dubai Anfang der 2000er Jahre.
![Saudi-Arabien öffnet Immobilienmarkt für Käufer aus den VAE durch neues Ausländereigentumsgesetz]()
Berater weisen jedoch darauf hin, dass das System strenger reguliert ist als das Modell in Dubai. Käufer müssen vorab Genehmigungen über die Istitaa-Plattform einholen, und Mekka sowie Medina bleiben ohne Sondergenehmigung tabu. Hypothekenangebote für Ausländer sind erst im Entstehen, weshalb Käufer möglicherweise auf Banken in den VAE oder grenzüberschreitende Finanzierungsmodelle zurückgreifen müssen.
Für Mobility-Manager ergeben sich unmittelbar zwei Aufgaben: Die Kostenmodelle für Auslandseinsätze müssen aktualisiert werden, um mögliche Wohnungszuschüsse in saudischen Städten zu berücksichtigen, und interessierte Mitarbeiter sollten über Compliance-, Steuer- und Wiederverkaufsbeschränkungen informiert werden. Immobilienexperten betonen, dass frühe Investoren von Wertsteigerungen profitieren könnten, da Megaprojekte wie die Metro in Riad und das Zentrum von Dschidda voranschreiten, warnen aber zugleich vor der Bedeutung einer sorgfältigen rechtlichen Prüfung der noch final zu erstellenden Bebauungspläne.
Saudi-Arabische Behörden sehen die Reform als Eckpfeiler der Vision 2030, mit dem Ziel, ausländisches Kapital in den Wohnungsbau, den Tourismus und Logistikkorridore zu lenken. Für in den VAE tätige Fachkräfte eröffnen sich dadurch neue Möglichkeiten für grenzüberschreitende Einsätze: Multinationale Unternehmen können nun Mitarbeiter für saudische Projekte entsenden, ohne ausschließlich auf vom Arbeitgeber gestellte Unterkünfte angewiesen zu sein. Gleichzeitig erhalten qualifizierte Expats, die eine langfristige Karriere im Königreich anstreben, einen Eigentumsanreiz ähnlich dem Immobilienboom in Dubai Anfang der 2000er Jahre.
Berater weisen jedoch darauf hin, dass das System strenger reguliert ist als das Modell in Dubai. Käufer müssen vorab Genehmigungen über die Istitaa-Plattform einholen, und Mekka sowie Medina bleiben ohne Sondergenehmigung tabu. Hypothekenangebote für Ausländer sind erst im Entstehen, weshalb Käufer möglicherweise auf Banken in den VAE oder grenzüberschreitende Finanzierungsmodelle zurückgreifen müssen.
Für Mobility-Manager ergeben sich unmittelbar zwei Aufgaben: Die Kostenmodelle für Auslandseinsätze müssen aktualisiert werden, um mögliche Wohnungszuschüsse in saudischen Städten zu berücksichtigen, und interessierte Mitarbeiter sollten über Compliance-, Steuer- und Wiederverkaufsbeschränkungen informiert werden. Immobilienexperten betonen, dass frühe Investoren von Wertsteigerungen profitieren könnten, da Megaprojekte wie die Metro in Riad und das Zentrum von Dschidda voranschreiten, warnen aber zugleich vor der Bedeutung einer sorgfältigen rechtlichen Prüfung der noch final zu erstellenden Bebauungspläne.
Quelle: Gulf News
