サウジアラビア、不動産市場をUAE買い手に開放　新たな外国所有権法施行で

地域の移動性と投資計画に大きな変革をもたらす動きとして、サウジアラビアは2026年1月からリヤドとジェッダの指定区域で外国人、特にUAE国民や居住外国人が自由所有権の不動産を購入できる法律を施行しました。これまでUAE在住の多くの外国人はリース契約やファンドを通じた間接的な所有に限られ、完全な所有権は認められていませんでした。

サウジ当局はこの改革を「ビジョン2030」の重要な柱と位置づけ、外国資本を住宅、観光、物流回廊に誘導する狙いがあります。UAE在住の専門職にとっては、国境を越えた異動の新たな道が開かれました。多国籍企業は従業員をサウジのプロジェクトに派遣する際、従来の企業提供の住居に依存せずに済み、長期的にサウジでのキャリアを目指す熟練外国人労働者には、2000年代初頭のドバイの自由所有権ブームに似た資産所有のインセンティブが生まれます。



ただし、専門家はこの制度がドバイのモデルよりも規制が厳しいと指摘します。購入者はIstitaaプラットフォームを通じた事前承認が必要であり、メッカやメディナは特別な許可なしには購入できません。外国人向けの住宅ローン商品もまだ発展途上のため、購入者はUAEの銀行や国境を越えた資金調達を検討する必要があります。

モビリティマネージャーにとっては、まずサウジの都市での住宅手当を反映した異動コストモデルの更新と、従業員へのコンプライアンス、税制、再販制限に関する説明が急務です。不動産アドバイザーは、リヤドメトロやジェッダセントラルなどの大型プロジェクトの進展に伴い、早期参入者は資産価値の上昇が期待できるとしつつも、最終調整中のゾーニングマップに関する法的な精査の重要性を強調しています。