Trong một bước ngoặt quan trọng đối với kế hoạch di chuyển và đầu tư khu vực, Ả Rập Xê Út đã chính thức ban hành luật cho phép người nước ngoài—bao gồm công dân UAE và người nước ngoài cư trú—mua bất động sản sở hữu vĩnh viễn tại các khu vực được chỉ định ở Riyadh và Jeddah từ tháng 1 năm 2026. Trước đây, phần lớn người nước ngoài sống tại UAE chỉ có thể thuê hoặc sở hữu gián tiếp qua các quỹ đầu tư; quyền sở hữu trực tiếp bị hạn chế.
Các quan chức Saudi coi cải cách này là nền tảng của Tầm nhìn 2030, nhằm thu hút vốn nước ngoài vào các lĩnh vực nhà ở, du lịch và hành lang logistics. Đối với các chuyên gia làm việc tại UAE, thông báo này mở ra cơ hội mới cho các nhiệm vụ xuyên biên giới: các tập đoàn đa quốc gia có thể điều chuyển nhân viên sang các dự án tại Saudi mà không chỉ phụ thuộc vào nhà ở do công ty cung cấp, trong khi những người lao động có kỹ năng muốn xây dựng sự nghiệp lâu dài tại Vương quốc sẽ được khuyến khích sở hữu tài sản, tương tự như cơn sốt sở hữu nhà ở Dubai đầu những năm 2000.
![Cửa thị trường bất động sản Saudi mở rộng cho người mua UAE theo luật sở hữu nước ngoài mới]()
Tuy nhiên, các chuyên gia tư vấn cảnh báo rằng khung pháp lý vẫn nghiêm ngặt hơn so với mô hình của Dubai. Người mua phải được phê duyệt trước qua nền tảng Istitaa, và các khu vực Mecca và Medina vẫn bị cấm mua bán nếu không có sự đồng ý đặc biệt. Các sản phẩm thế chấp dành cho người nước ngoài mới chỉ bắt đầu xuất hiện, do đó người mua có thể phải vay từ các ngân hàng UAE hoặc sử dụng các cấu trúc tài chính xuyên biên giới.
Đối với các nhà quản lý di chuyển nhân sự, nhiệm vụ cấp bách hiện nay là hai mặt: cập nhật mô hình chi phí nhiệm vụ để phản ánh các khoản trợ cấp nhà ở tiềm năng tại các thành phố Saudi, đồng thời hướng dẫn nhân viên quan tâm về các quy định tuân thủ, thuế và hạn chế khi bán lại. Các chuyên gia bất động sản cho rằng những người đầu tư sớm có thể hưởng lợi từ sự tăng giá khi các dự án lớn như Metro Riyadh và Trung tâm Jeddah tiến triển, nhưng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thẩm định pháp lý kỹ lưỡng liên quan đến bản đồ quy hoạch vẫn đang được hoàn thiện.
Các quan chức Saudi coi cải cách này là nền tảng của Tầm nhìn 2030, nhằm thu hút vốn nước ngoài vào các lĩnh vực nhà ở, du lịch và hành lang logistics. Đối với các chuyên gia làm việc tại UAE, thông báo này mở ra cơ hội mới cho các nhiệm vụ xuyên biên giới: các tập đoàn đa quốc gia có thể điều chuyển nhân viên sang các dự án tại Saudi mà không chỉ phụ thuộc vào nhà ở do công ty cung cấp, trong khi những người lao động có kỹ năng muốn xây dựng sự nghiệp lâu dài tại Vương quốc sẽ được khuyến khích sở hữu tài sản, tương tự như cơn sốt sở hữu nhà ở Dubai đầu những năm 2000.
Tuy nhiên, các chuyên gia tư vấn cảnh báo rằng khung pháp lý vẫn nghiêm ngặt hơn so với mô hình của Dubai. Người mua phải được phê duyệt trước qua nền tảng Istitaa, và các khu vực Mecca và Medina vẫn bị cấm mua bán nếu không có sự đồng ý đặc biệt. Các sản phẩm thế chấp dành cho người nước ngoài mới chỉ bắt đầu xuất hiện, do đó người mua có thể phải vay từ các ngân hàng UAE hoặc sử dụng các cấu trúc tài chính xuyên biên giới.
Đối với các nhà quản lý di chuyển nhân sự, nhiệm vụ cấp bách hiện nay là hai mặt: cập nhật mô hình chi phí nhiệm vụ để phản ánh các khoản trợ cấp nhà ở tiềm năng tại các thành phố Saudi, đồng thời hướng dẫn nhân viên quan tâm về các quy định tuân thủ, thuế và hạn chế khi bán lại. Các chuyên gia bất động sản cho rằng những người đầu tư sớm có thể hưởng lợi từ sự tăng giá khi các dự án lớn như Metro Riyadh và Trung tâm Jeddah tiến triển, nhưng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thẩm định pháp lý kỹ lưỡng liên quan đến bản đồ quy hoạch vẫn đang được hoàn thiện.
Nguồn: Gulf News
