Portas do mercado imobiliário saudita se abrem para compradores dos Emirados com nova lei de propriedade estrangeira

Em uma mudança revolucionária para a mobilidade regional e o planejamento de investimentos, a Arábia Saudita ativou uma legislação que permite a estrangeiros — incluindo nacionais dos Emirados Árabes Unidos e expatriados residentes — comprar propriedades em regime de propriedade plena em zonas designadas de Riade e Jeddah a partir de janeiro de 2026. Anteriormente, a maioria dos expatriados baseados nos Emirados só podia alugar ou deter participações indiretas por meio de fundos; a propriedade direta era restrita.

Autoridades sauditas apresentam a reforma como um pilar da Visão 2030, destinada a canalizar capital estrangeiro para habitação, turismo e corredores logísticos. Para profissionais baseados nos Emirados, o anúncio abre novas possibilidades para missões internacionais: multinacionais poderão transferir funcionários para projetos na Arábia Saudita sem depender exclusivamente de moradia fornecida pelo empregador, enquanto expatriados qualificados que buscam carreiras de longo prazo no Reino ganham um incentivo de propriedade semelhante ao boom imobiliário de Dubai no início dos anos 2000.



Consultores alertam que o modelo ainda é mais regulado do que o de Dubai. Os compradores devem obter pré-aprovações pela plataforma Istitaa, e Meca e Medina continuam proibidas sem consentimento especial. Produtos hipotecários para estrangeiros estão apenas começando a surgir, o que pode levar os compradores a recorrer a bancos dos Emirados ou a estruturas de financiamento transfronteiriço.

Para gestores de mobilidade, as tarefas imediatas são duas: atualizar os modelos de custo de missão para refletir possíveis auxílios de moradia nas cidades sauditas e orientar os funcionários interessados sobre conformidade, impostos e restrições de revenda. Consultores imobiliários afirmam que os primeiros investidores podem se beneficiar da valorização com o avanço de megaprojetos como o Metrô de Riade e o Jeddah Central, mas ressaltam a importância de uma análise jurídica cuidadosa em relação aos mapas de zoneamento que ainda estão sendo finalizados.