Saudyjskie drzwi rynku nieruchomości otwierają się dla nabywców z ZEA dzięki nowemu prawu o własności zagranicznej

W przełomowym kroku dla regionalnej mobilności i planowania inwestycji Arabia Saudyjska wprowadziła ustawę, która od stycznia 2026 roku pozwoli cudzoziemcom – w tym obywatelom ZEA i rezydentom – na zakup nieruchomości na własność w wyznaczonych strefach Rijadu i Dżuddy. Do tej pory większość ekspatów mieszkających w ZEA mogła jedynie wynajmować nieruchomości lub posiadać pośrednie udziały przez fundusze; pełne prawo własności było ograniczone.

Saudyjscy urzędnicy przedstawiają tę reformę jako kluczowy element Wizji 2030, mający na celu przyciągnięcie zagranicznego kapitału do sektora mieszkaniowego, turystyki i korytarzy logistycznych. Dla profesjonalistów z ZEA ogłoszenie to otwiera nowe możliwości realizacji zadań transgranicznych: międzynarodowe korporacje mogą teraz delegować pracowników do projektów w Arabii Saudyjskiej bez konieczności zapewniania zakwaterowania przez pracodawcę, a wykwalifikowani ekspaci planujący długoterminową karierę w Królestwie zyskują zachętę w postaci prawa własności, podobną do boomu nieruchomości na własność w Dubaju na początku lat 2000.



Konsultanci ostrzegają jednak, że system pozostaje bardziej regulowany niż model dubajski. Nabywcy muszą uzyskać wcześniejsze zgody za pośrednictwem platformy Istitaa, a Mekka i Medyna pozostają niedostępne bez specjalnej zgody. Produkty hipoteczne dla cudzoziemców dopiero zaczynają się pojawiać, więc kupujący mogą być zmuszeni korzystać z banków w ZEA lub struktur finansowania transgranicznego.

Dla menedżerów ds. mobilności najważniejsze zadania to: zaktualizowanie modeli kosztów delegacji, uwzględniając potencjalne dodatki mieszkaniowe w saudyjskich miastach, oraz poinformowanie zainteresowanych pracowników o wymogach prawnych, podatkowych i ograniczeniach dotyczących odsprzedaży. Doradcy nieruchomości podkreślają, że wczesne inwestycje mogą przynieść zyski wraz z postępem megaprojektów, takich jak metro w Rijadzie czy centrum Dżuddy, ale zwracają uwagę na konieczność dokładnej analizy prawnej map zagospodarowania przestrzennego, które wciąż są finalizowane.