Las puertas del mercado inmobiliario saudí se abren para compradores de Emiratos bajo nueva ley de propiedad extranjera

En un movimiento revolucionario para la movilidad regional y la planificación de inversiones, Arabia Saudita ha activado una legislación que permitirá a extranjeros, incluidos nacionales de Emiratos Árabes Unidos y expatriados residentes, comprar propiedades en régimen de propiedad plena en zonas designadas de Riad y Jeddah a partir de enero de 2026. Hasta ahora, la mayoría de los expatriados en Emiratos solo podían arrendar o tener participaciones indirectas a través de fondos; la propiedad directa estaba restringida.

Las autoridades saudíes presentan esta reforma como una pieza clave de la Visión 2030, destinada a canalizar capital extranjero hacia la vivienda, el turismo y los corredores logísticos. Para los profesionales basados en Emiratos, el anuncio abre nuevas oportunidades para asignaciones transfronterizas: las multinacionales podrán enviar personal a proyectos en Arabia sin depender exclusivamente de la vivienda proporcionada por el empleador, mientras que los expatriados cualificados que buscan carreras a largo plazo en el Reino obtienen un incentivo de propiedad similar al auge de la propiedad plena en Dubái a principios de los 2000.



Los consultores advierten que el marco regulatorio sigue siendo más estricto que el modelo de Dubái. Los compradores deben obtener aprobaciones previas a través de la plataforma Istitaa, y La Meca y Medina permanecen fuera de alcance sin un consentimiento especial. Los productos hipotecarios para extranjeros están apenas emergiendo, por lo que los compradores podrían necesitar recurrir a bancos de Emiratos o a estructuras de financiamiento transfronterizo.

Para los gestores de movilidad, las tareas inmediatas son dos: actualizar los modelos de costos de asignación para reflejar posibles subsidios de vivienda en ciudades saudíes, y asesorar a los empleados interesados sobre cumplimiento, impuestos y restricciones de reventa. Los asesores inmobiliarios señalan que los primeros compradores podrían beneficiarse de la revalorización conforme avanzan megaproyectos como el Metro de Riad y el Centro de Jeddah, pero subrayan la importancia de realizar una debida diligencia legal sobre los mapas de zonificación que aún están en proceso de finalización.