Le porte del mercato immobiliare saudita si aprono agli acquirenti degli Emirati Arabi Uniti con la nuova legge sulla proprietà straniera

In una svolta epocale per la mobilità regionale e la pianificazione degli investimenti, l’Arabia Saudita ha attivato una normativa che consente agli stranieri — inclusi i cittadini degli Emirati Arabi Uniti e gli espatriati residenti — di acquistare proprietà in piena proprietà in zone designate di Riyadh e Jeddah a partire da gennaio 2026. In precedenza, la maggior parte degli espatriati basati negli Emirati poteva solo affittare o detenere partecipazioni indirette tramite fondi; la proprietà diretta era limitata.

Le autorità saudite presentano questa riforma come un pilastro della Vision 2030, pensata per canalizzare capitali esteri verso il settore abitativo, il turismo e i corridoi logistici. Per i professionisti basati negli Emirati, l’annuncio apre nuove opportunità per incarichi transfrontalieri: le multinazionali possono ora distaccare personale in progetti sauditi senza dipendere esclusivamente dall’alloggio fornito dal datore di lavoro, mentre gli espatriati qualificati che puntano a carriere a lungo termine nel Regno trovano un incentivo alla proprietà immobiliare simile al boom del freehold di Dubai nei primi anni 2000.



I consulenti avvertono che il quadro normativo resta più regolamentato rispetto al modello di Dubai. Gli acquirenti devono ottenere pre-approvazioni tramite la piattaforma Istitaa, mentre La Mecca e Medina rimangono off-limits senza autorizzazioni speciali. I prodotti ipotecari per stranieri sono ancora in fase embrionale, quindi gli acquirenti potrebbero dover ricorrere a banche degli Emirati o a strutture di finanziamento transfrontaliere.

Per i responsabili della mobilità aziendale, le attività immediate sono due: aggiornare i modelli di costo degli incarichi per includere eventuali indennità di alloggio nelle città saudite e informare i dipendenti interessati su conformità, tassazione e restrizioni alla rivendita. Gli esperti immobiliari sottolineano che i primi investitori potrebbero beneficiare dell’apprezzamento grazie a megaprogetti come la Metro di Riyadh e il centro di Jeddah, ma insistono sull’importanza di una due diligence legale accurata sulle mappe di zonizzazione ancora in fase di definizione.