У революційному кроці для регіональної мобільності та інвестиційного планування Саудівська Аравія запроваджує законодавство, яке з січня 2026 року дозволить іноземцям — включно з громадянами ОАЕ та резидентами-експатріантами — купувати нерухомість у власність у визначених зонах Ер-Ріяда та Джидди. Раніше більшість експатріантів, що проживають в ОАЕ, могли лише орендувати або володіти непрямими частками через фонди; пряма власність була обмежена.
Саудівські чиновники позиціонують цю реформу як ключовий елемент Vision 2030, спрямований на залучення іноземного капіталу у житловий сектор, туризм та логістичні коридори. Для професіоналів з ОАЕ це відкриває нові можливості для міжнародних призначень: багатонаціональні компанії тепер можуть направляти співробітників на проєкти в Саудівській Аравії без необхідності покладатися виключно на житло, надане роботодавцем, а кваліфіковані експатріанти, які планують довгострокову кар’єру в Королівстві, отримують стимул у вигляді права власності на нерухомість, подібного до буму вільної власності в Дубаї на початку 2000-х.
![Саудівський ринок нерухомості відкривається для покупців з ОАЕ за новим законом про іноземну власність]()
Консультанти застерігають, що ця система залишається більш регульованою, ніж модель Дубая. Покупцям необхідно отримати попереднє схвалення через платформу Istitaa, а Мекка і Медіна залишаються забороненими для купівлі без спеціального дозволу. Іпотечні продукти для іноземців лише починають з’являтися, тому покупцям, можливо, доведеться звертатися до банків ОАЕ або використовувати кроскордонні фінансові структури.
Для менеджерів з мобільності першочергові завдання — оновити моделі витрат на призначення з урахуванням потенційних житлових надбавок у саудівських містах та проінформувати зацікавлених працівників про вимоги щодо дотримання законодавства, податки та обмеження перепродажу. Консультанти з нерухомості відзначають, що ранні інвестори можуть отримати вигоду від зростання вартості на тлі реалізації мегапроєктів, таких як метро Ер-Ріяда та центр Джидди, але наголошують на важливості юридичної перевірки зонування, яке ще перебуває на стадії завершення.
Саудівські чиновники позиціонують цю реформу як ключовий елемент Vision 2030, спрямований на залучення іноземного капіталу у житловий сектор, туризм та логістичні коридори. Для професіоналів з ОАЕ це відкриває нові можливості для міжнародних призначень: багатонаціональні компанії тепер можуть направляти співробітників на проєкти в Саудівській Аравії без необхідності покладатися виключно на житло, надане роботодавцем, а кваліфіковані експатріанти, які планують довгострокову кар’єру в Королівстві, отримують стимул у вигляді права власності на нерухомість, подібного до буму вільної власності в Дубаї на початку 2000-х.
Консультанти застерігають, що ця система залишається більш регульованою, ніж модель Дубая. Покупцям необхідно отримати попереднє схвалення через платформу Istitaa, а Мекка і Медіна залишаються забороненими для купівлі без спеціального дозволу. Іпотечні продукти для іноземців лише починають з’являтися, тому покупцям, можливо, доведеться звертатися до банків ОАЕ або використовувати кроскордонні фінансові структури.
Для менеджерів з мобільності першочергові завдання — оновити моделі витрат на призначення з урахуванням потенційних житлових надбавок у саудівських містах та проінформувати зацікавлених працівників про вимоги щодо дотримання законодавства, податки та обмеження перепродажу. Консультанти з нерухомості відзначають, що ранні інвестори можуть отримати вигоду від зростання вартості на тлі реалізації мегапроєктів, таких як метро Ер-Ріяда та центр Джидди, але наголошують на важливості юридичної перевірки зонування, яке ще перебуває на стадії завершення.
Джерело: Gulf News
