사우디 부동산, 새로운 외국인 소유법으로 UAE 구매자에게 문 활짝 열려

지역 이동성과 투자 계획에 획기적인 변화를 가져올 사우디아라비아의 새로운 법안이 2026년 1월부터 발효된다. 이 법안에 따라 UAE 국민과 거주 외국인을 포함한 외국인들이 리야드와 제다의 지정 구역 내에서 자유 소유 부동산을 구매할 수 있게 된다. 이전에는 대부분의 UAE 거주 외국인들이 임대하거나 펀드를 통한 간접 지분만 보유할 수 있었으며, 직접 소유는 제한되어 있었다.

사우디 당국은 이번 개혁을 비전 2030의 핵심 전략으로 규정하며, 외국 자본을 주택, 관광, 물류 통로에 유입시키기 위한 조치라고 설명했다. UAE에 기반을 둔 전문가들에게는 국경을 넘는 업무 배치에 새로운 기회가 열렸다. 다국적 기업들은 이제 직원들을 사우디 프로젝트에 파견할 때 고용주 제공 주택에만 의존하지 않아도 되며, 장기적으로 사우디에서 경력을 쌓으려는 숙련 외국인 근로자들은 2000년대 초 두바이의 자유 소유 부동산 붐과 유사한 자산 소유 인센티브를 누릴 수 있다.



다만, 컨설턴트들은 이번 제도가 두바이 모델보다 더 엄격하게 규제된다고 경고한다. 구매자는 Istitaa 플랫폼을 통해 사전 승인을 받아야 하며, 메카와 메디나는 특별 허가 없이는 구매가 불가능하다. 외국인을 위한 모기지 상품도 이제 막 등장하고 있어, 구매자들은 UAE 은행이나 국경 간 금융 구조를 활용해야 할 수도 있다.

이동성 관리자들은 즉시 두 가지 과제를 수행해야 한다. 첫째, 사우디 도시의 주택 수당 가능성을 반영해 과제 비용 모델을 업데이트하고, 둘째, 관련 직원들에게 준수 사항, 세금, 재판매 제한에 대해 안내해야 한다. 부동산 전문가들은 리야드 메트로와 제다 센트럴 같은 대형 프로젝트가 진행됨에 따라 초기 투자자들이 자산 가치 상승의 혜택을 볼 수 있다고 전망하면서도, 아직 최종 확정되지 않은 구역 지도에 대한 법적 실사를 철저히 할 것을 강조한다.