تقرير من موقع Noticias.ae الناطق بالإسبانية يفيد بأنه اعتبارًا من يناير 2026، يمكن للمستثمرين التأهل للحصول على تأشيرة دبي الذهبية لمدة 10 سنوات من خلال شراء عقار بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي، حتى إذا تم تمويل نصف السعر عبر قرض عقاري محلي. حتى الآن، كان على المتقدمين دفع المبلغ كاملاً نقدًا، وهو عائق كان يمنع المشترين الذين يفضلون التمويل لأسباب ضريبية أو سيولة. توضيح دائرة الأراضي في دبي يفتح الباب أمام شريحة أوسع من المستثمرين ذوي الثروات المتوسطة من أوروبا والهند ودول مجلس التعاون الخليجي الذين يديرون أصولهم عبر تمويل بنكي. بالنسبة لمتخصصي نقل الشركات، يعني هذا التغيير أن كبار التنفيذيين يمكنهم الحصول على إقامة طويلة الأمد دون الحاجة لتجميد مبالغ كبيرة من رأس المال، مما يجعل التعيينات في دبي أكثر جاذبية. يجب أن تثبت الصفقات المدعومة بالرهن العقاري أن 50% على الأقل من قيمة العقار قد تم دفعها عند تقديم الطلب، وأن القرض صادر من بنك مرخص في الإمارات. يحذر المستشارون الضريبيون من أن الإقامة عبر العقار لا تمنح تلقائيًا الإقامة الضريبية؛ إذ يجب على الحاصلين استيفاء شرط التواجد الفعلي لمدة 183 يومًا أو الحصول على شهادة إقامة ضريبية للاستفادة من اتفاقيات الضرائب. وسجل وسطاء العقارات زيادة بنسبة 18% في الاستفسارات عن الوحدات قيد الإنشاء في دبي هيلز استيت وميدان منذ الإعلان عن خيار التمويل العقاري. هذه المرونة تساعد دبي في الحفاظ على تفوقها مقارنة بالإقامة المميزة الناشئة في السعودية وتأشيرة الاستثمار في عمان، وكلاهما يسمح بالشراء بالتمويل.
المصدر: Noticias de Emiratos
