据西班牙语媒体Noticias.ae报道，自2026年1月起，投资者通过购买价值至少200万迪拉姆的房地产，即使最高有一半价格通过当地按揭贷款融资，也可申请迪拜10年黄金签证。此前，申请者必须全额现金支付，这一门槛排除了那些因税务或流动性考虑而倾向于杠杆购房的买家。迪拜土地局的这一澄清，向来自欧洲、印度及海湾合作委员会（GCC）地区、通过银行融资管理资产的中等净值投资者敞开了大门。对于企业搬迁专家而言，此举意味着高管们无需动用大量资金即可获得长期居留权，提升了迪拜派驻的吸引力。按揭贷款交易仍需证明申请时已支付至少50%的房产价值，且贷款须由阿联酋持牌银行发放。税务顾问提醒，通过购房获得居留权并不自动赋予税务居民身份，持有人仍需满足183天的实际居住要求或取得税务居住证明，方能享受税收协定优惠。房地产经纪人表示，自按揭选项公布以来，迪拜山庄（Dubai Hills Estate）和迈丹（Meydan）期房的咨询量增长了18%。这一灵活政策帮助迪拜在与沙特新兴的高级居留许可和阿曼投资签证的竞争中保持优势，后两者同样允许杠杆购房。
