สำนักข่าวภาษาสเปน Noticias.ae รายงานว่า ตั้งแต่เดือนมกราคม 2026 นักลงทุนสามารถขอวีซ่าทองคำ 10 ปีของดูไบได้โดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าอย่างน้อย 2 ล้านดีแรห์ม โดยสามารถกู้เงินผ่านสินเชื่อที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นได้สูงสุดถึงครึ่งหนึ่งของราคาซื้อ ก่อนหน้านี้ ผู้สมัครต้องชำระเงินเต็มจำนวนเป็นเงินสด ซึ่งเป็นอุปสรรคสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการใช้เลเวอเรจเพื่อประโยชน์ทางภาษีหรือสภาพคล่อง การชี้แจงจากกรมที่ดินดูไบเปิดโอกาสให้นักลงทุนระดับกลางจากยุโรป อินเดีย และกลุ่มประเทศ GCC ที่บริหารสินทรัพย์ผ่านสินเชื่อธนาคารเข้าร่วมได้มากขึ้น สำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านการย้ายถิ่นฐานของบริษัท การเปลี่ยนแปลงนี้หมายความว่าผู้บริหารระดับสูงสามารถได้รับสิทธิ์พำนักระยะยาวโดยไม่ต้องผูกมัดเงินทุนจำนวนมาก ทำให้การทำงานที่ดูไบมีความน่าสนใจยิ่งขึ้น ข้อตกลงที่มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยต้องแสดงให้เห็นว่าได้ชำระเงินอย่างน้อย 50% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในขณะสมัคร และสินเชื่อต้องออกโดยธนาคารที่ได้รับใบอนุญาตในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ที่ปรึกษาด้านภาษีเตือนว่าการพำนักผ่านการถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้หมายความว่าจะได้รับสถานะภาษีโดยอัตโนมัติ ผู้ถือวีซ่าต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการอยู่จริงอย่างน้อย 183 วัน หรือขอใบรับรองสถานะภาษีเพื่อรับสิทธิประโยชน์ตามสนธิสัญญา นายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์รายงานว่ามีการสอบถามเกี่ยวกับยูนิตที่ยังไม่สร้างใน Dubai Hills Estate และ Meydan เพิ่มขึ้น 18% หลังจากมีการเผยแพร่ตัวเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัย ความยืดหยุ่นนี้ช่วยให้ดูไบยังคงได้เปรียบเหนือวีซ่าพรีเมียมของซาอุดีอาระเบียและวีซ่าการลงทุนของโอมาน ซึ่งทั้งสองประเทศก็อนุญาตให้ซื้อด้วยเลเวอเรจเช่นกัน
แหล่งที่มา: Noticias de Emiratos
