Dubaï Abandonne la Règle du Paiement en Espèces : Le Visa Doré Accessible avec un Bien Immobilier Financé à 50 %

Le média hispanophone Noticias.ae rapporte qu’à partir de janvier 2026, les investisseurs pourront obtenir le visa doré de 10 ans à Dubaï en achetant un bien immobilier d’une valeur minimale de 2 millions AED, même si jusqu’à la moitié du prix est financée par un prêt hypothécaire local. Jusqu’à présent, les candidats devaient régler la totalité en espèces, ce qui excluait les acheteurs préférant recourir à l’effet de levier pour des raisons fiscales ou de liquidité. Cette précision du Département des terres de Dubaï ouvre la porte à un plus large éventail d’investisseurs de classe moyenne venus d’Europe, d’Inde et du CCG, qui gèrent leurs actifs via un financement bancaire. Pour les spécialistes de la mobilité des cadres, ce changement signifie que les hauts dirigeants peuvent obtenir une résidence de longue durée sans immobiliser des capitaux importants, rendant les missions à Dubaï plus attractives. Les transactions avec hypothèque doivent néanmoins prouver qu’au moins 50 % de la valeur du bien a été réglé au moment de la demande et que le prêt est accordé par une banque agréée aux Émirats arabes unis. Les conseillers fiscaux rappellent que la résidence via un bien immobilier ne confère pas automatiquement la domiciliation fiscale; les titulaires doivent toujours respecter la condition de présence physique de 183 jours ou obtenir un certificat de résidence fiscale pour bénéficier des conventions fiscales. Les agents immobiliers constatent une hausse de 18 % des demandes pour des unités sur plan à Dubai Hills Estate et Meydan depuis la communication sur l’option hypothécaire. Cette flexibilité permet à Dubaï de conserver un avantage face au nouveau programme de résidence Premium d’Arabie Saoudite et au visa d’investissement d’Oman, qui autorisent également les achats à effet de levier.