스페인어 매체 Noticias.ae에 따르면, 2026년 1월부터 투자자들은 최소 AED 200만 상당의 부동산을 구매할 경우, 그 중 절반까지 현지 모기지로 자금을 조달하더라도 두바이 10년 골든 비자를 받을 수 있게 된다. 지금까지는 신청자가 전액 현금으로 지불해야 했기 때문에, 세금이나 유동성 문제로 대출을 선호하는 구매자들은 배제되어 왔다. 두바이 토지국의 이번 명확한 지침은 은행 금융을 통해 자산을 운용하는 유럽, 인도, GCC 지역의 중산층 투자자들에게 문을 넓혀준다. 기업 이전 전문가들은 이번 변화로 고위 임원들이 대규모 자본을 묶지 않고도 장기 거주권을 확보할 수 있어 두바이 근무가 더욱 매력적이 될 것이라고 평가한다. 모기지 지원 거래는 신청 시점에 최소 50% 이상의 부동산 가치가 지불되었음을 증명해야 하며, 대출은 UAE 허가 은행에서 발급되어야 한다. 세무 전문가들은 부동산을 통한 거주권이 자동으로 세금 거주지를 의미하지 않으며, 183일 이상 실제 거주하거나 세무 거주 증명서를 받아야 조세 조약 혜택을 받을 수 있다고 경고한다. 부동산 중개업자들은 모기지 옵션이 알려진 이후 두바이 힐스 에스테이트와 메이단의 분양 예정 단지 문의가 18% 증가했다고 전했다. 이러한 유연성은 레버리지 구매를 허용하는 사우디아라비아의 프리미엄 레지던시와 오만의 투자 비자에 비해 두바이가 경쟁 우위를 유지하는 데 도움을 준다.
