スペイン語メディアNoticias.aeによると、2026年1月から、投資家はドバイの10年ゴールデンビザを取得するために、最低200万AEDの不動産を購入すれば、価格の最大半分を現地の住宅ローンで賄っても資格を得られるようになりました。これまでは、申請者は全額を現金で支払う必要があり、税務や流動性の理由でレバレッジを利用したい買い手は排除されていました。ドバイ土地局のこの明確化により、銀行融資を活用して資産を運用するヨーロッパ、インド、GCC諸国の中間層投資家の幅広い層が対象となります。企業の海外駐在支援担当者にとっては、シニアエグゼクティブが多額の資金を拘束せずに長期居住権を確保できるため、ドバイへの駐在がより魅力的になります。住宅ローンを利用した取引でも、申請時に物件価値の少なくとも50％が支払われていること、かつローンがUAE認可の銀行から発行されていることを証明する必要があります。税務アドバイザーは、不動産を通じた居住権取得が自動的に税務上の居住地を意味するわけではなく、183日以上の物理的滞在や税務居住証明書の取得が必要であると警告しています。不動産仲介業者によると、住宅ローン利用の選択肢が公表されて以来、ドバイヒルズエステートやメイダンの未完成物件への問い合わせが18％増加しました。この柔軟性により、ドバイはサウジアラビアの新設プレミアム居住権やオマーンの投資ビザといった、いずれもレバレッジ購入を認める制度に対して優位性を維持しています。
