Dubái elimina la regla de pago en efectivo: ahora es posible obtener la Visa Dorada con una propiedad financiada al 50 %

El medio en español Noticias.ae informa que, a partir de enero de 2026, los inversores podrán optar al Visado Dorado de 10 años en Dubái comprando inmuebles por un valor mínimo de 2 millones de AED, incluso si hasta la mitad del precio se financia mediante una hipoteca local. Hasta ahora, los solicitantes debían pagar el monto total en efectivo, una barrera que excluía a quienes preferían apalancarse por razones fiscales o de liquidez. La aclaración del Departamento de Tierras de Dubái abre la puerta a un grupo mucho más amplio de inversores de patrimonio medio de Europa, India y el CCG que gestionan activos a través de financiación bancaria. Para los especialistas en reubicación corporativa, este cambio significa que los altos ejecutivos pueden obtener residencia a largo plazo sin inmovilizar grandes cantidades de capital, haciendo más atractivos los destinos en Dubái. Los acuerdos con hipoteca deben demostrar que al menos el 50 % del valor de la propiedad ha sido pagado al momento de la solicitud y que el préstamo es otorgado por un banco autorizado en los EAU. Los asesores fiscales advierten que la residencia por propiedad no confiere automáticamente domicilio fiscal; los titulares deben cumplir con el requisito de presencia física de 183 días o obtener un certificado de residencia fiscal para acceder a los beneficios de los tratados. Los agentes inmobiliarios reportan un aumento del 18 % en consultas por unidades en preventa en Dubai Hills Estate y Meydan desde que se difundió la opción hipotecaria. Esta flexibilidad ayuda a Dubái a mantener su ventaja frente a la incipiente Residencia Premium de Arabia Saudita y la Visa de Inversión de Omán, ambas permiten compras apalancadas.