Outlet berbahasa Spanyol Noticias.ae melaporkan bahwa mulai Januari 2026, investor dapat memenuhi syarat untuk Visa Emas Dubai selama 10 tahun dengan membeli properti senilai minimal AED 2 juta, meskipun hingga setengah harga dibiayai melalui hipotek lokal. Sebelumnya, pelamar harus membayar penuh secara tunai, yang menjadi penghalang bagi pembeli yang lebih memilih leverage karena alasan pajak atau likuiditas. Klarifikasi dari Departemen Tanah Dubai ini membuka peluang bagi investor dengan kekayaan menengah dari Eropa, India, dan GCC yang mengelola aset melalui pembiayaan bank. Bagi spesialis relokasi perusahaan, perubahan ini berarti eksekutif senior dapat memperoleh izin tinggal jangka panjang tanpa harus mengikat modal besar, sehingga penugasan di Dubai menjadi lebih menarik. Transaksi dengan jaminan hipotek harus tetap menunjukkan bahwa setidaknya 50% nilai properti telah dibayar saat pengajuan dan pinjaman diterbitkan oleh bank berlisensi UAE. Penasihat pajak mengingatkan bahwa izin tinggal melalui properti tidak otomatis memberikan domisili pajak; pemegang visa harus memenuhi persyaratan kehadiran fisik selama 183 hari atau memperoleh sertifikat domisili fiskal untuk mendapatkan manfaat perjanjian pajak. Broker properti melaporkan lonjakan 18% dalam permintaan unit off-plan di Dubai Hills Estate dan Meydan sejak opsi hipotek diumumkan. Fleksibilitas ini membantu Dubai mempertahankan keunggulan dibandingkan Premium Residency Arab Saudi yang masih baru dan Visa Investasi Oman, yang keduanya juga mengizinkan pembelian dengan leverage.
Sumber: Noticias de Emiratos
