Sepanyol Sahkan Pengakhiran Visa Emas Berasaskan Hartanah Seiring Sikap EU yang Makin Tegas

Sepanyol telah mengambil langkah tegas lagi ke arah menghapuskan program kediaman melalui pelaburan hartanah, satu perubahan dasar yang meletakkan negara itu di hujung spektrum Golden Visa Eropah yang lebih ketat. Analisis oleh CEOWORLD Magazine (4 April) menyorot perubahan drastik Sepanyol berbanding langkah bertentangan Hungary yang melancarkan semula Program Pelabur Tetamu mereka, menonjolkan jurang dasar yang semakin melebar di Eropah. Kongres Sepanyol telah meluluskan undang-undang yang akan menghentikan laluan hartanah bernilai €500,000 menjelang Januari 2025. Perbahasan di Senat dijangka akan memperhalusi pengecualian seperti permohonan yang sedang diproses dan kemungkinan laluan pelaburan bukan hartanah, tetapi mesej Madrid jelas: modal spekulatif mesti digantikan dengan keupayaan milik rumah yang mampu dimiliki. Data kerajaan menunjukkan pembelian asing telah menaikkan harga di Barcelona dan kawasan pantai sehingga 15% setahun, meningkatkan tekanan politik untuk bertindak. Bagi pasukan mobiliti, penghapusan ini menutup laluan pantas yang pernah popular untuk eksekutif kanan dan pengasas berpendapatan tinggi. Penasihat kekayaan kini mengalihkan pelanggan ke permit berfokus inovasi di Portugal, laluan derma tinggi di Malta, atau pilihan hartanah yang masih kompetitif di Greece (baru-baru ini dinaikkan kepada €400,000 di Athens). Pemaju hartanah pula bimbang akan kekurangan kecairan. Pembeli dari China—yang menyumbang kira-kira 40% pengambilan Golden Visa Sepanyol pada 2025—dilaporkan mempercepatkan rancangan pembelian untuk mengelak tarikh tutup. Peguam memberi amaran bahawa dokumen hak milik yang ditandatangani selepas tarikh tutup tidak lagi akan menyokong permohonan kediaman, mewujudkan had tegas untuk transaksi yang sedang berjalan. Secara strategik, penarikan Sepanyol menandakan perubahan lebih luas dalam pemikiran EU: kediaman tidak lagi “dijual” kecuali ia memberi manfaat nyata kepada ekonomi tempatan atau keselamatan negara. Syarikat yang merancang menjadikan Sepanyol sebagai ibu pejabat serantau kini perlu merancang pemindahan kakitangan melalui kategori permit kerja seperti visa Profesional Sangat Berkelayakan, bukannya bergantung pada jalan pintas pelaburan.