La Spagna Conferma la Fine del Visto d'Oro per Investimenti Immobiliari mentre l'UE Adotta un Approccio più Rigoroso

La Spagna ha compiuto un altro passo decisivo verso l’abolizione della residenza tramite investimento immobiliare, un’inversione di rotta che colloca il paese all’estremo più restrittivo dello spettro europeo dei cosiddetti Golden Visa. Un’analisi del CEOWORLD Magazine (4 aprile) mette a confronto la svolta spagnola con la mossa opposta dell’Ungheria, che ha rilanciato il suo Programma per Investitori Ospiti, evidenziando il crescente divario nelle politiche europee.

Il Congresso spagnolo ha già approvato una legge che prevede la graduale eliminazione della via immobiliare da 500.000 euro entro gennaio 2025. Il dibattito in Senato dovrebbe definire alcune eccezioni, come le domande in corso e possibili alternative di investimento non immobiliari, ma il messaggio di Madrid è chiaro: il capitale speculativo deve lasciare spazio all’accessibilità abitativa. I dati governativi mostrano che gli acquisti stranieri hanno fatto aumentare i prezzi a Barcellona e nelle località costiere fino al 15% su base annua, alimentando la pressione politica per intervenire.



Per i team di mobilità internazionale, l’abolizione chiude una via rapida un tempo molto apprezzata da dirigenti senior e imprenditori con alto patrimonio. I consulenti patrimoniali stanno ora indirizzando i clienti verso i permessi portoghesi focalizzati sull’innovazione, la via maltese basata su donazioni elevate, o l’opzione immobiliare ancora competitiva della Grecia (recentemente innalzata a 400.000 euro ad Atene).

Gli sviluppatori immobiliari temono invece una stretta sulla liquidità. Gli acquirenti cinesi, che nel 2025 rappresentavano circa il 40% delle richieste di Golden Visa in Spagna, avrebbero anticipato i piani di acquisto per rispettare la scadenza. Gli avvocati avvertono che gli atti di proprietà firmati dopo la data limite non potranno più supportare le richieste di residenza, creando un blocco netto per le trattative in corso.

Strategicamente, il ritiro spagnolo segnala un cambiamento più ampio nel pensiero dell’UE: la residenza non è più “in vendita” a meno che non porti benefici tangibili all’economia locale o alla sicurezza nazionale. Le aziende che puntano alla Spagna per sedi regionali dovranno ora pianificare il trasferimento del personale tramite categorie di permessi di lavoro, come il visto per Professionisti Altamente Qualificati, piuttosto che affidarsi a scorciatoie basate sugli investimenti.